Постановление 1465-п от 05.12.2023, Администрация г. Назарово

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации


Российская Федерация

Красноярский край

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАЗАРОВО

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

.12.2023 г. г. Назарово № — п

О проведении открытого конкурса

по отбору управляющей организации

В соответствии ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», в целях обеспечения сохранности жилищного фонда и реализации полномочий, возложенных на администрацию города Назарово, руководствуясь Уставом города Назарово, ПОСТАНОВЛЯЮ:

  1. МБУ «Управление городским хозяйством» (Шахматов А.Г.), организовать и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Назарово, ул. К.Маркса, д.56.
  2. Утвердить конкурсную документацию (с приложениями) по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Назарово, ул. К.Маркса, д.56.
  3. Информацию о проведении конкурса, результатах открытого конкурса разместить на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://torgi.gov.ru.
  4. Общему отделу администрации города (Турбова Л.В.) разместить информацию о проведении конкурса, результатах открытого конкурса на официальном сайте администрации города в сети Интернет.
  5. Определить управляющую организацию ООО «ОРИОН», (Тыжнов М.С.), имеющую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, и включенную в перечень организаций для управления многоквартирными домами, размещенный в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети Интернет для оказания услуг по управлению многоквартирным домом, указанном в настоящем постановлении, до заключения договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса.
  6. Настоящее постановление вступает в силу в день подписания.
  7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы города Гейнриха А.В.

Глава города В.Р. Саар


Приложение № 1

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

Раздел 1.1. Конкурсные лоты (описание)

№ лота

Наименование улицы, на которой расположен многоквартирный дом

№ дома

Год постройки

S общая

жилых помещений (м2)

S общая нежилых помещений (м2)

S общая помещений общего пользования

Серия и тип постройки

Кадастровый № и S земельного участка (при наличии)

Виды благоустройства

Перечень коммунальных услуг, включаемых в договор управления*

Годовой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, руб.

Этажность

Количество квартир

Материал

S общая М2

Стен**

Кровли***

1

К.Маркса

56

1990

1956,9

582,3

485,8

24:54:01040011:78

3750

Полный

ХВ,ГВ,ВО,ЭС, ЦО

1 712 71,18

5

62

кирпич

мягкая

3059,6

Примечание:

** Принятые в таблице сокращения наименования материала стен:

* Принятые в таблице сокращения наименования коммунальных услуг:

К — кирпич

ХВ — холодное водоснабжение;

*** Принятые в таблице сокращения наименования материалов крыш:

ВРК — водоразборные колонки;

Ш — шиферная

ГВ — горячее водоснабжение;

ВО — водоотведение;

ЭС — электроснабжение;

ГС — газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

ЦО — отопление (теплоснабжение от центрального источника;

ПО — в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления;

РАЗДЕЛ 1.2.

№ лота

Наименование улицы, на которой расположен многовкартирный дом

№ дома

Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом, являющимся лотом * *("+" — работы (услуги) выполняются, "-" — работы (услуги) не выполняются)

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

Посыпка территории противогололедными материалами

Протирка указателей улиц и номеров домов

Подметание земельного участка в летний период

Уборка мусора с газона, очистка урн

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

Услуги по содержанию и ремонту лифтов

Выполнение ремонтных работ в целях надлежащего содержания систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки

Выполнение ремонтных работ для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирного дома (кровли, фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, фасадов, лестниц и несущих элементов крыш)

Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей. Проверка исправности систем водоснабжения, отопления и водоотведения. В случае выявления нарушений и повреждений – составление плана мероприятий по восстановлению работоспособности общего имущества в многоквартирном доме. Промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в дымовентиляционных системах и в цоколях зданий. Проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи, скопления снега и наледи. Проверка состояния помещения подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений.

Аварийное обслуживание

Дератизация и Дезинсекция

услуги по управлению

1

Карла Маркса

56

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+


Приложение № 2

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

Утверждаю:

Глава города

(должность, ф.и.о. руководителя органа

В.Р. Саар

местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

662200, г. Назарово, ул. Карла Маркса 19/1

почтовый индекс и адрес, телефон,

goradm@nazarovo.krskcit.ru

факс, адрес электронной почты)

202

3

г.

(дата утверждения)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме № 56, ул. К.Маркса, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г.Назарово, ул. К.Маркса, д.56

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): 24:54:0104011:229

3. Серия, тип постройки —

4. Год постройки: 1990

5. Степень износа по данным государственного технического учета не производилась

6. Степень фактического износа

7. Год последнего капитального ремонта 2008

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________________

9. Количество этажей: 5

10. Наличие подвала: да

11. Наличие цокольного этажа: нет

12. Наличие мансарды: нет

13. Наличие мезонина: нет

14. Количество квартир: 62

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

582,3 кв.м.

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем 10291 куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 3059,6 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 1956,9 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 582,3 кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 485,8 кв. м

20. Количество лестниц: 5 шт.

21.Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): ____485,8____ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров: ________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): _____ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

3750 кв. м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

Ленточный сборный

удовлетворительное

2. Наружные и внутренние капитальные стены

кирпичные

удовлетворительное

3. Перегородки

Сборные ж/б перекрытия

удовлетворительное

4. Перекрытия

чердачные

ж/б перекрытия

удовлетворительное

междуэтажные

ж/б перекрытия

удовлетворительное

подвальные

ж/б перекрытия

удовлетворительное

(другое)

5. Крыша

Плоская, рубероид

удовлетворительное

6. Полы

плитка

удовлетворительное

7. Проемы

окна

Деревянные, пластиковые

удовлетворительное

двери

Деревянные, металлические

удовлетворительное

(другое)

8. Отделка

внутренняя

Покраска, побелка

удовлетворительное

наружная

нет

удовлетворительное

(другое)

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

ванны напольные

имеются

удовлетворительное

электроплиты

имеются

удовлетворительное

телефонные сети и оборудование

сети проводного радиовещания

сигнализация

мусоропровод

лифт

имеется

удовлетворительное

вентиляция

естественная

удовлетворительное

(другое)

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

электроснабжение

центральное

удовлетворительное

холодное водоснабжение

от центральной сети

удовлетворительное

горячее водоснабжение

централизованное

удовлетворительное

водоотведение

централизованное

удовлетворительное

газоснабжение

отопление (от внешних котельных)

централизованное

удовлетворительное

отопление (от домовой котельной) печи

калориферы

АГВ

(другое)

11. Крыльца

бетонные

удовлетворительное


Приложение № 4

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ 1454 -п от 29.11.2023

Утверждаю:

Глава города Назарово

________________ В.Р. Саар

662200, г. Назарово, ул. К.Маркса, 19/1

тел.(39155) 7-13-80,факс (39155) 7-13-80

Е-mail: goradm@nazarovo.krskcit.ru

"_____"_____________ 2023 г.

Перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому ул. Трудовых резервов, д.5

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Годовая плата, руб.

Стоимость на 1 м2 общ. S, руб. в месяц

ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД

1

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

1 раз в сутки

212 073,98

6,96

2

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

1 раз в сутки

3

Очистка придомовой территорий от наледи и льда

1 раз в сутки

4

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории , свободной от снежного покрова)

1 раз в сутки

5

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка

1 раз в 2 суток

6

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

2 раза в сутки

7

Посыпка территорий противогололедными материалами

по необходимости

9 141,12

0,30

8

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза в холодный период

ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД

1

Подметание и уборка придомовой территорий

1 раз в сутки

70 996,03

2,33

2

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов

1 раз в 2 суток

3

Уборка газонов

1 раз в двое суток

4

Выкашивание газонов

2 раза в сезон

5

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

2 раза в сезон

6

Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего пользования.

по необходимости

3 047,04

0,10

7

Протирка указателей улиц и номеров домов

5 раз в сезон

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Годовая плата, руб.

Стоимость на 1 м2 общ. S, руб. в месяц

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей, пандусов, тамбуров

Ежедневно

197 448,19

6,48

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа

2 раза в неделю

3

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

4

Мытье окон

1 раз в год

5

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка системы защиты от грязи ( металлических решеток, приямков)

1 раз в неделю

6

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

7

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, перил лестниц, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

1 раз в месяц

8

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в доме

1 раз в год

Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1

Выполнение работ для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома

по необходимости (согласно плана работ)

83 488,90

2,74

2

Выполнение текущего ремонта оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества дома

по необходимости (согласно плана работ)

234 926,78

7,71

3

Выполнение работ по содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества дома

2 раза в год

135 593,28

4,45

4

Выполнение текущего ремонта несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома.

2 раза в год

144 734,40

4,75

5

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме

по необходимости

82 574,78

2,71

6

Услуги по управлению

постоянно

143 820,29

4,72

7

Содержание и ремонт лифтов

в соответствии с договором специализированной организации

394 896,38

12,96

Общая годовая стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества

Всего по лоту: 1 712 71,18 руб.

Площадь жилых помещений

Всего по лоту: — 2 539,2 кв. м.

Стоимость 1 м2 общ. S, руб. в месяц

По лоту — 56,21 руб./ кв. м. в месяц

Нормативы и тарифы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Наименование улицы

№ дома

Нормативы КР на СОИ

S МОП, кв.м

S подвала, кв.м

Тарифы на КР СОИ с 01.07.2023 г.

Холодная вода, куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав ОИ

Горячая вода — компонент холодная вода куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав ОИ

Отведение сточных вод , куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав ОИ

Горячая вода — компонент тепловая энергия Гкал на 1 куб.м. в месяц

Отведение сточных вод , куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав ОИ

холодная вода

Тепловая энергия

Отведение сточных вод

Электроэнергия, в пределах соц. нормы

Электроэнергия, сверх соц. нормы

ул. Трудовых резервов

д. 5

0,0296

0,0296

0,0592

0,0562

2,06

485,8

620,8

50,78

2096,56

73,98

2,28

3,66

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества — указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам.


Приложение к постановлению

администрации города Назарово

№ -п от .12.2023

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

повторного открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу:

г. Назарово, ул. К.Маркса, д.56.

1. Общие положения

1.1. Настоящий конкурс проводится в соответствии с частями 4, 5, 13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в целях отбора управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города Назарово.

1.2. Сроки и место проведения конкурса: Конкурс проводится 9 января 2024 года в 10-00 часов в малом зале здании администрации города Назарово, расположенного по адресу: г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

1.3. Организатор конкурса: Администрация города Назарово.

Место нахождение: Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Почтовый адрес: 662200, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Адрес электронной почты: goradm@nazarovo.krskcit.ru

Телефон: 8 (39155) 7-13-80, 7-04-04, 7-04-05.

1.4. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация: https://torgi.gov.ru (далее – официальный сайт).

1.5. Критерии проведения конкурса: Выполнение обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, входящем в состав конкурсной документации меньшим размером платы на содержание и ремонт жилого помещения, указанного в конкурсной документации.

2. Предмет и порядок проведения конкурса.

2.1. Предметом конкурса является отбор управляющей организации, предложившей за указанный в настоящей конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления многоквартирными домами на которых проводится конкурс; конкурсные лоты определены в приложении № 1.

2.2. Техническое состояние многоквартирных домов являющимися объектами конкурса, отражено в Актах о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по домам (приложения № 2.).

2.3. Претенденты вправе ознакомится с объектами конкурса в соответствии с прилагаемым Порядком и графиком проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объектов конкурса (приложение № 3).

2.4. Для участия в конкурсе участник конкурса перечисляет средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация города Назарово л/с 05193019410),

ИНН/КПП 2456001244/245601001,

ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г.Красноярск

БИК 010407105

Единый казначейский счет (ЕКС): 40102810245370000011

Номер казначейского счета: 03232643047260001900

КБК 162 000 0000 000 0000 000

ОКТМО 04726000

2.5. Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому в составе конкурсного лота отражен в приложении № 4.

2.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.7. Требования, которым должны отвечать участники конкурса:

2.7.1. Соответствовать требованиям, установленным федеральным законодательством к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

2.7.2. В отношении участника конкурса не проводятся процедуры банкротства либо ликвидации.

2.7.3. Деятельность участника конкурса не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации.

2.7.4. Задолженность участника конкурса по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период не превышает 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.7.5. Кредиторская задолженность участника конкурса за последний завершенный отчетный период не превышает 70 процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.7.6. Отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

2.7.7. Участник конкурса выполнил условие по внесению средств в счет обеспечения заявки на участие в конкурсе в установленном размере на расчетный счет, указанный в п. 2.4. настоящей конкурсной документации, до начала процедуры вскрытия конвертов.

2.7.8. Отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

2.8. Участник конкурса подаёт заявку на участие в конкурсе по Форме заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 5. Порядок подачи и оформления заявки указан в Инструкции по оформлению и представлению конкурсной заявки (приложение № 6).

2.8.1. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес — для юридического лица;

фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя; номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения;

4) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

2.9. В течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).

В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса направляет подписанные им проекты договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме по каждому из лотов.

2.10. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, заключаемым по утвержденной организатором конкурса форме управляющей организацией и собственниками помещений по результатам конкурса, могут быть изменены только в следующих случаях:

— на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

2.11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств — через 30 дней с даты утверждения протокола конкурса при условии выполнения победителем конкурса обязанности по представлению организатору конкурса подписанного победителем проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств по каждому из лотов.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений, нанимателей и членов семьи нанимателей по договору социального найма и найма помещений муниципального жилищного фонда плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а указанные лица обязаны вносить эту плату, – с момента заключения договора управления многоквартирным домом по каждому из лотов.

2.12. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом определяется в соответствии с положениями договора управления многоквартирным домом по каждому из лотов.

2.13. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом по каждому из лотов, предусматривают:

— обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

— право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

2.14. Срок действия договора управления многоквартирным домом – 3 года. Условия продления срока действия договора управления многоквартирным домом по каждому из лотов, устанавливаются в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации.

2.15. С победителем заключается договор управления многоквартирным домом по каждому из лотов согласно прилагаемому проекту (приложение № 8).

2.16. Конкурсная комиссия будет проводить свои заседания согласно Графику заседаний конкурсной комиссии (приложение № 7).

2.17. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе рассчитывается участником конкурса самостоятельно и составляет 5 % (пять процентов) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, являющимся лотом.

В назначении платежного поручения участником конкурса указывается наименование конкурса и номер лота, в качестве обеспечения заявки которого вносятся настоящие денежные средства. Перечисление денежных средств осуществляется по лоту. В случае отсутствия наименования конкурса или номер лота либо неверного указания назначения платежа или суммы оплаты денежные средства, перечисленные по такому платежному поручению, считаются не поступившими в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2.18. Размер обеспечения исполнения обязательств установлен организатором конкурса в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.

Размер обеспечения исполнения обязательств по лоту рассчитывается участником конкурса самостоятельно по формуле:

О оу = 0,5 x (Рои + Рку ),

где:

Ооу — размер обеспечения исполнения обязательств;

Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса,

и умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку — размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Средства обеспечения исполнения обязательств участник конкурса перечисляет по реквизитам, установленным п. 2.4. настоящей конкурсной документации.

Приложение № 3

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

Порядок и график проведения осмотров объекта конкурса

1. Осмотры объектов конкурса проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса.

2. Местом начала осмотров является здание МБУ «Управление городским хозяйством» по адресу ул. Мира, 16 в г. Назарово, каб. 109.

3. Претенденты и другие заинтересованные лица, желающие участвовать в осмотре объектов конкурса заблаговременно извещают об этом должностное лицо, ответственное за проведение осмотров по тел. 8 (39155) 7-04-05 и обеспечивают явку своих представителей в место начало осмотров в день и время начала осмотров согласно нижеприведенному графику.

4. В месте начала осмотров претенденты и другие заинтересованные лица вправе получить заверенную копию Акта технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

5. Осмотры проводятся по графику согласно таблицы:

№ лота

Отв. лицо за проведение осмотров

Время осмотров

Даты осмотров

начало

окончание

Лоты

(конкретные объекты осмотра определяются согласно предложений лиц, заинтересованных в проведении осмотров)

Главный специалист МБУ «Управление городским хозяйством» —

Курбатова Л.С.

14.00

(все осмотры)

17.00

(все осмотры)

Каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Приложение № 5

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

.

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

.

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

.

Настоящим

(организационно-правовая форма, наименование (фирменное наименование)

организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

дает согласие на включение в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись)

(ф.и.о.)

«

»

200

г.

М.П.

Приложение № 6

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

Инструкция по оформлению и представлению конкурсной заявки

1. Заявка на участие в конкурсе (далее – заявка) – это основной документ, которым претенденты изъявляют желание принять участие в конкурсе по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, входящих в соответствующий лот (лоты), а также выражают согласие на заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в конкурсной документации.

2. Заявка на участие в конкурсе должна соответствовать форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и настоящей конкурсной документации

Форма заявки на участие в конкурсе размещена на сайте: https://torgi.gov.ru. Ее можно получить у организатора конкурса в письменной форме.

3. В форме заполняются все разделы и все данные по пояснениям, указанным в круглых скобках.

4. В случае, если заявка подается на участие в конкурсе на право заключения договоров управления по нескольким многоквартирным домам, включенным в лоты, то претендент на участие в конкурсе подает одну заявку на 1 лот с указанием в разделе 1 заявки информации по всем многоквартирным домам, включенным в лот с указанием номера лота.

5. В разделе 2 заявки указывается описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения, а именно:

— будет ли вноситься плата за жилое помещение ежемесячно или в другом порядке,

— виды платежных документов, применяемых в расчетах (квитанции, расчетные книжки).

6. К заявке прикладываются документы, перечисленные в установленной форме заявки. В качестве документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица, следует предоставить выписку из устава организации и копию трудового договора с директором организации или доверенность на осуществление юридических действий, связанных с участием в конкурсе, от имени юридического лица. В качестве документа, подтверждающего полномочия представителя индивидуального предпринимателя, представляется доверенность, требование по нотариальному удостоверению которой не установлено. Если индивидуальный предприниматель подает заявку сам, то такой документ не представляется.

В качестве документа, подтверждающего внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, следует представить экземпляр платежного поручения, выданного банком, или копию квитанции об оплате.

7. Претендент на участие в конкурсе подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте, в который также вкладываются все документы, которые должны быть приложены к заявке в соответствии с Правилами проведения конкурса и установленной формой заявки. При этом на таком конверте в обязательном порядке указывается номер конкурсного лота (лотов).

8. Участник конкурса вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота.

9. Если претендент на участие в конкурсе подает заявки на участие в конкурсе по нескольким лотам, то претендент заполняет заявку на участие в конкурсе по каждому лоту (количество заявок должно соответствовать количеству лотов), при этом документы, прилагаемые к заявке, оформляются претендентом в одном экземпляре. Все оформленные претендентом заявки и документы, прилагаемые к ним, запечатываются в один конверт, на котором в обязательном порядке указываются номера всех конкурсных лотов, на которые претендентом подаются заявки на участие в конкурсе.

10. Конверты с вложенными претендентом заявками на участие в конкурсе и прилагаемыми к ним документами помещаются дополнительно в наружный конверт, на котором указывается название конкурса и дата его проведения. Не допускается указание на внешнем конверте информации об участнике конкурса или месте его нахождения.

11. Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется по адресу: 662200, г. Назарово, ул. Мира, 16 каб. 109 в рабочие дни с 10.00 час. до 13.00 час. Контактные лица – директор МБУ «Управление городским хозяйством» Шахматов Александр Георгиевич, главный специалист МКБ «Управления городским хозяйством» Курбатова Любовь Сергеевна т. 8 (39155) 7-04-05.

12. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками.

13. Претендент, подавший заявку, вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Приложение № 7

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

График заседаний конкурсной комиссии

Повестка дня

Дата заседания

Время начала

заседания (время местное)

Место заседания

1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.

09 января 2024 года,

1 (один лот)

09.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

2. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

09 января 2024 года,

1 (один лот)

09.30 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

3. Проведение конкурса

09 января 2024 года,

1 (один лот)

10.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

Приложение № 8

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

администрации г. Назарово

№ -п от .12.2023

Договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса

г.Назарово

«__»______________ 2023г.

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами N [значение] от [число, месяц, год], выданной [наименование, адрес места нахождения и телефон выдавшего ее лицензирующего органа], именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны и

[фамилия, имя, отчество полностью], [число, месяц, год] года рождения, являющийся на основании [указать документы, подтверждающие наличие в собственности жилого помещения] собственником жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен по результатам проведенного [наименование органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса] открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: [вписать нужное] (протокол N [значение] от [число, месяц, год]).

1.2. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора, состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, приведены в приложениях N 2 к настоящему договору.

1.4. Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

1.5. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении N 3 к настоящему договору.

1.6. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, периодичность и сроки их выполнения приведены в приложении N 3 к настоящему договору.

2. Осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2.1. Управление осуществляется в отношении многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден администрацией города Назарово.

2.3. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются Управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.

2.4. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности — с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг — с даты [указанной в конкурсной документации/заключения настоящего договора управления], но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному Управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

2.5. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг осуществляется на основании акта, подписываемого Управляющей организацией и лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с Управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг). Примерная форма акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в приложении N 20 к настоящему договору.

3. Организация выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

3.1. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на [специальном счете/счете регионального оператора].

3.2. [В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: указать виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые осуществляются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как включенные, так и не включенные в региональную программу капитального ремонта и оплачиваемые за счет взносов на капитальный ремонт, а также порядок их осуществления и другие условия/В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: указать виды услуг и (или) работ, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения об их досрочном выполнении и о внесении дополнительных взносов для оплаты указанных работ, услуг (далее — дополнительных взносов на капитальный ремонт) управляющей организации, в том числе с последующим зачетом взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору, и (или) виды и объемы работ, не включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений решения о выполнении таких работ и о внесении дополнительных взносов на капитальный ремонт управляющей организации].

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством Российской Федерации в интересах Собственника.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в приложении N 3 к настоящему договору.

4.1.3. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома.

4.1.4. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

4.1.5. Обеспечить хранение и актуализацию технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг.

4.1.6. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в п. 4.1.5 настоящего договора документов.

4.1.7. Осуществлять учет фактически предоставленных коммунальных услуг.

4.1.8. С определённой настоящим договором периодичностью проводить обследование многоквартирного дома и по результатам такого обследования составлять планы по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.

4.1.9. Обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, его инженерных сетей и оборудования в соответствии с утвержденным графиком (планом).

4.1.10. Осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.11. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.12. Организовать и осуществлять прием Собственника и лиц, пользующихся его помещением, по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

4.1.13. Выдавать Собственнику и лицам, пользующимся его помещением, выписки из лицевого счета, в сроки и в порядке, указанном в настоящем договоре.

4.1.14. На основании письменной заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением, направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу Собственника или общему имущества многоквартирного дома в срок, указанный в настоящем договоре.

4.1.15. Организовать работу по сбору платы по настоящему договору в сроки, установленные договором.

4.1.16. Обеспечить возможность осуществления Собственником контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

4.1.17. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в системе.

4.1.18. За тридцать дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

4.1.19. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами Управляющая организация обязуется:

4.2.1. Предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

4.2.2. Осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.3. Принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.2.4. Обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

4.3. Управляющая организация вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.3.2. Требовать от Собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

4.3.3. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к Собственнику, имеющему задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.

4.3.4. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.4. Собственник обязуется:

4.4.1. Соблюдать правила пользования жилым/нежилым помещением.

4.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

4.4.3. Предоставлять информацию, необходимую для выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.

4.4.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

4.4.5. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии Собственника.

4.4.6. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Собственник вправе:

4.5.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.

4.5.2. Получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности в объеме не ниже установленного.

4.5.3. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

5. Цена договора

5.1. Цена договора в соответствии с конкурсной документацией определяется ежегодно и устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости предоставленных коммунальных услуг, за исключением стоимости коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет настоящего договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.

5.2. Расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество от общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении N 3 к настоящему договору.

5.4. Размер платы за предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифов на общую площадь помещений, принадлежащих Собственнику.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

5.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

5.7. При предоставлении в расчетном периоде Собственнику в жилом/нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения Собственника от оплаты такой услуги.

5.8. Плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, вносится на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее [значение] числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

5.9. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени указывается в отдельном платежном документе.

5.10. Плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, вносится ежемесячно до [значение] числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

5.11. Собственник вносит плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные и прочие услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на расчетный счет Управляющей организации либо в кассу Управляющей организации.

5.12. В случае изменения банковского счета Управляющая организации вносит соответствующие изменения в платежные документы.

5.13. Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.

5.14. Перерасчет размера платы за период временного отсутствия потребителей производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

5.15. Размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть изменен на последующие годы в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных уполномоченными органами.

5.16. Управляющая организация доводит до Собственника информацию об изменении тарифов путем [вписать нужное].

5.17. Изменение перечня, периодичности, расходов и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

6. Информационное взаимодействие сторон

6.1. В целях обеспечения доступа Собственника к информации, связанной с исполнением настоящего договора, Управляющая организация предоставляет Собственнику информацию:

— о многоквартирном доме, в том числе характеристику многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

— о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

— об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

— об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

— о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

— о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

— об исполнении Управляющей организацией настоящего договора за год;

— о порядке обработки персональных данных Собственника и лиц, пользующихся его помещением.

6.2. Управляющая организация предоставляет информацию, указанную в п. 6.1 настоящего договора, путем:

— обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет;

— размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей организации;

— предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

6.3. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, сообщается Управляющей организацией по запросу Собственника.

6.4. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией в течение всего рабочего времени Управляющей организации.

6.5. Управляющая организация хранит копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках), в течение пяти лет.

6.6. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется Управляющей организацией по адресу электронной почты Собственника в течение десяти рабочих дней со дня поступления запроса.

6.7. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется Управляющей организацией в течение десяти рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес Собственника либо выдачи запрашиваемой информации лично Собственнику по месту нахождения Управляющей организации, либо направления информации по адресу электронной почты Собственника в случае указания такого адреса в запросе.

6.8. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов Собственнику хранятся Управляющей организацией на электронном и бумажном носителях не менее пяти лет.

6.9. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют Совет дома и председателя Совета дома. Информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в приложении N 6 к настоящему договору.

6.10. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, порядок хранения протоколов общих собраний установлены Регламентом проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

6.11. Общие правила проживания в многоквартирном доме и использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая порядок передачи общего имущества в пользование третьим лицам и условия распоряжения средствами, поступившими в результате такой передачи, приведены в приложении N 21 к настоящему договору.

7. Рассмотрение жалоб и претензий собственника

7.1. Управляющая организация рассматривает жалобы и претензии (далее — обращения) Собственника и лиц, пользующихся его помещением, связанные с управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом жилого/нежилого помещения, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством, а также ведет их учет, принимает меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

7.2. В случае отсутствия сроков, установленных действующим законодательством, ответ на обращение Собственнику либо иным лицам, пользующимся его помещением, должен быть направлен в течение тридцати дней со дня регистрации письменного обращения.

7.3. Письменное обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Управляющую организацию.

7.4. Управляющая организация обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения.

7.5. Ответ на обращение подписывается руководителем Управляющей организации либо уполномоченным на то лицом.

7.6. Ответ на обращение, поступившее в Управляющую организацию в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

7.7. Управляющая организация несет ответственность за счет собственных средств перед Собственником и лицами, пользующимися его помещением, за просрочку представления ответа в виде [вписать нужное, например, уменьшения стоимости платы за управление многоквартирным домом или платы за содержание и ремонт помещения за каждый день просрочки].

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами за обеспечение готовности инженерных систем.

9. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору. Порядке регистрации факта нарушения условий договора

9.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения или его доверенным лицом в соответствии с его полномочиями путем:

— получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

— составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п. п. 9.2-9.5 настоящего Договора;

— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и неполучения ответов Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

— обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

9.2. В случаях:

— нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома;

— неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора.

Указанный Акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

9.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.

9.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

9.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

9.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

10.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в удебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Срок действия договора, сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом

11.1. Договор заключен на срок: 3 года.

11.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

11.3. Управляющая организация приступает к выполнению настоящего договора [указать срок].

11.4. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником в порядке, установленном в приложении N 15 к настоящему договору.

11.5. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения/прекращения настоящего договора.

12. Изменение и расторжение договора

12.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

12.2. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

12.3. Собственник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока действия настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

13. Заключительные положения

13.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.

13.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

13.3. Условия настоящего договора утверждены органом местного самоуправления, являющимся организатором конкурса, и одинаковы для всех собственников помещений.

13.4. Настоящий договор размещается Управляющей компанией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

13.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

13.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

14. Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Собственник

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Приложение № 1а
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

Список Собственников жилых помещений

п/п

ФИО собст-венника жилого помеще-ния, наимено-вание юридиче-ского лица

Паспортные данные собственни-

ка жилого помещения. Для юр. лиц № Свиде-

тельства о гос. регистрации

и сведения о представи-теле

(с указанием

основания

возникнове-ния такого

права)

№ кв.

Наименование и номер документа, подтвержда-

ющего право собственности

Общая площадькв.м.

Жилая пло-щадь, кв.м.

Количе-ство комнат

Доля в общем иму-ществе

многокв.

дома

Кол-во

постоянно прожи-вающих граждан

Приложение № 1б
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

Список Собственников жилых помещений — Наймодателей

№ п/п

Сведения о Наймодателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)

№ кв.

Наименова-ние и номер документа, подтвержда-

ющего право на жилое помещение

Общая площадь

кв.м.

Жилая площадькв.м.

Количе-ство комнат

Доля в общем иму-ществе

многокв.

дома

Кол-во

посто-

янно прожи-вающих граждан

Приложение № 1в
к договору № ____
от " ___ "_____________ ________ г.

Список Собственников нежилых помещений

№ п/п

Сведения о Владельце нежилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права) *

Наименование и номер документа, подтвержда-

ющего право собственности, иное вещное право, договора аренды

Назна-чение исполь-зования помеще-ния

Общая площадь

Доля в общем

имущ-ве

многокв.

дома

Сведения, необходимые для управления (обязанносит проводить кап.ремонт)

* Если помещение находится во владении более одного лица, по такому помещению делается две записи: по собственнику помещения и по владельцу на иных основаниях

Приложение № 2
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

Наименование объекта

Описание и назначение объекта

1.

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:

межквартирные лестничные площадки

лестницы

чердак

технический подвал

другое

2.

Крыша

3.

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:

фундамент

несущие стены

плиты перекрытий

балконные и иные плиты

другое

4.

Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

окна помещений общего пользования

двери помещений общего пользования

перила

парапеты

другое

5.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

система трубопроводов:

водоснабжения, включая:

— стояки

— регулирующая и запорная арматура

— другое

водоотведения, включая:

— стояки

— регулирующая и запорная арматура

— другое

газоснабжения, включая:

— стояки

— регулирующая и запорная арматура

— другое

отопления, включая:

— стояки

— обогревающие элементы

— регулирующая и запорная арматура

другое

система электрических сетей, включая:

вводно-распределительные устройства

этажные щитки и шкафы

осветительные установки помещений общего пользования

силовые установки

электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии

другое

общедомовые приборы учёта:

воды

газа

тепловой энергии

электрической энергии

механическое оборудование, включая:

двери лифтовой шахты

сетка лифтовой шахты

другое

6.

Земельный участок

Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану №__ от__

7.

Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе:

трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома

тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома

коллективные автостоянки

гаражи

детские площадки

другое

Внимание: данное приложение является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.

Приложение № 3
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.

Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества

Перечень работ, услуг

Периодич-ность или объемы их выполнения

Гарантийный срок выполнения ремонтных работ

Годовая стоимость работ, услуг

(Указываются конкретные виды работ, услуг)

Общая стоимость работ (услуг)

Приложение № 4
к договору № ____
от"___ "_____________ ________ г.

А К Т

обследования объектов

г._________________ "____"__________20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

и Собственник(и) помещения(й) многоквартирного дома, проживающих (или указываются иные лица, в т.ч. пользователи помещений) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., номер(а) квартиры(р), иные сведения)

удостоверили факт произошедшего _____________________________________________ на срок ______ часов в результате ______________________________________________

(причина перебоя)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)

Подписи сторон:

От Управляющей организации

Собственник(и) помещения(й) многоквартирного дома

(или иные лица)

__________________

____________________

 

М.П.

 


Запись опубликована в рубрике Администрация г. Назарово с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.