Об утверждении Проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик-1″, уч. 2,3
ПРИЛОЖЕНИЕ к постановлению
администрации города
от ____ 12. 2017 №_______- п
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Красноярский край
Администрация города Назарово
Проект
организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2,3
по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Назарово, территория садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – Садовое общество Энергетик -1(2)
Пояснительная записка
Начальник отдела градостроительства
администрации города С.В. Ищенко
г. Назарово
2017
Состав проекта
Номер тома
Обозначение
Наименование
Примечание
Том 1
Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3
Том 1.1
1-ГП-ПЗ
Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3
Пояснительная записка
Том 1.2
2-ГП
Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3
Графические материалы
В разработке проекта принимали участие:
Начальник отдела градостроительства С.В. Ищенко
Специалист 1-ой категории отдела
градостроительства Н.В. Миненкова
Том 1.1 Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого
товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3.
Пояснительная записка
Содержание
Глава
Наименование
Стр.
1
Общая часть
1.1
Введение
1.2
Цели и задачи проекта
2
Природные условия
2.1
Климатическая характеристика
2.2
Физико-географические условия
2.3
Геологическое строение, гидрогеологические условия
3
Анализ существующего состояния территории
3.1
Градостроительная ситуация
3.2
Современное использование территории
4
Архитектурно-планировочная организация
4.1
Расчёт проектной численности населения
4.2
Планировочная структура и характеристика застройки
4.3
Улично-дорожная сеть. Транспортное обслуживание
5
Инженерная подготовка территории. Водоотвод
6
Инженерное обеспечение
6.1
Водоснабжение
6.2
Хозяйственно-бытовая канализация и санитарная очистка
6.3
Электроснабжение
7
Инженерно-технические мероприятия по чрезвычайным
ситуациям
7.1
Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера
7.2
Противопожарные мероприятия
8
Охрана окружающей среды
8.1
Введение
8.2
Охрана почвенно-растительного покрова и восстановление
нарушенных земель
8.3
Охрана поверхностных и подземных вод
8.4
Охрана воздушного бассейна
9
Основные технико-экономические показатели
Приложения
1
Техническое задание
2
Сведения о юридическом лице по состоянию на 12.12.2016
3
Постановление
Глава 1
Общая часть
1.1 Введение
Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3 в городе Назарово разработан в соответствии с техническим заданием, утверждённым главой города Назарово.
Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2,3 состоит из текстовых и графических материалов.
Состав и содержание текстовых и графических материалов приведён в настоящем томе.
Информационной базой разработки являются:
информация, собранная при обследовании территории в сентябре 2017 года;
материалы, выданные архивом города Назарово;
программные документы, опубликованные и находящиеся в открытом доступе на интернет-сайтах, информационные материалы (сборники, справочники и т.п.);
топографическая съёмка в масштабах 1:2000, в 1994 году;
нормативные документы.
Проект выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на момент проектирования на территории Российской Федерации и обеспечивающими безопасное и комфортное нахождение людей в садоводческом товариществе.
При разработке проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3 учтены и использованы следующие нормативные документы:
— Земельный кодекс Российской Федерации;
— Градостроительный кодекс Российской Федерации;
— Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849);
— Свод правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр); — Свод правил СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*. С изменением N 1″ (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/14) (ред. от 30.12.2015);
— Свод правил СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85″ (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/11) (ред. от 30.12.2015);
— Свод правил СП 104.13330.2016. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85″ (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 964/пр);
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;
— СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водо- снабжения и водопроводов питьевого назначения;
— СанПиН 2.1.5.980-00 «Водоотведение населенных мест. Санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
1.2 Цели и задачи проекта
Цель разработки проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3:
— реализация государственной политики в области садоводства (дач) огородничества;
— получение градостроительной документации садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;
— повышение уровня и качества жизни.
Задачи:
— создание планировочной структуры садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;
— поиск оптимальных решений по организации рельефа;
— проектирование улично-дорожной сети.
Глава 2
Природные условия
2.1 Климатическая характеристика
Для характеристики климата г. Назарово использованы данные СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 275) (ред. от 17.11.2015) материалы многолетних наблюдений Красноярского управления гидрометеослужбы по метеостанции Ачинск.
Климат резко континентальный с большой годовой (36ºС) и суточной (9º-12ºС) амплитудой колебаний температуры воздуха, строительно-климатическая зона – 1, подрайон 1В.
Температура воздуха. Средняя годовая температура воздуха отрицательная и составляет минус 0,1ºС. Самым холодным месяцем в году является январь – минус 17,7ºС, самым жарким является июль – плюс 17,9ºС. Абсолютный минимум минус 60ºС, абсолютный максимум плюс 39ºС.
Климатические параметры холодного периода года
Таблица 1
Температура воздуха наиболее холодных суток, °С, обеспеченностью
Температура воздуха наиболее холодной пятидневки, °С, обеспеченностью
Температура воздуха, °С, обеспеченностью 0,94
Абсолютная минимальная температура воздуха, °С
Средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного
Продолжительность, сут, и средняя температура воздуха, °С, периода со средней суточной температурой воздуха
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца, %
Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч. наиболее холодного месяца, %.
Количество осадков за ноябрь-март, мм
Преобладающее направление ветра за декабрь-февраль
Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь
Средняя скорость ветра, м/с, за период со средней суточной темпера турой воздуха 8 С
месяца,
0С
8С
10С
м/с
0,98
0,92
0,98
0,92
°С
продолжительность
средняя температура
продолжительность
средняя температура
продолжительность
средняя температура
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
-49
-45
-46
-41
-23
-60
9,2
178
11,4
237
-7,6
254
-6,5
75
73
102
ЮЗ
5,7
4,7
Климатические параметры тёплого периода года
Таблица 2
Республика, край, область, пункт
Барометрическое давление, гПа
Температура воздуха, С, обеспеченностью 0,95
Температура воздуха, С, обеспеченностью 0,98
Средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца, С
Абсолютная максимальная температура воздуха, С
Средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее теплого месяца, С
Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее теплого месяца, %
Средняя месячная относительная влажность воздуха в 15 ч наиболее теплого месяца, %
Количество осадков за апрель-октябрь, мм
Суточный максимум осадков, мм
Преобладающее направление ветра за июнь-август
Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль, м/с
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Ачинск
980
21,8
26
24,2
39
12,4
70
55
366
99
З
3,2
Средняя месячная и годовая температура воздуха, °С
Таблица 3
Республика, край, область, пункт
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
Год
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Ачинск
-17,7
-15,6
-9,1
0,4
8,6
15,6
17,9
15,0
9,0
0,6
-9,3
-16,3
-0,1
Ветер. Преобладающими являются ветра южного, юго-западного и западного направлений. Среднегодовая скорость ветра составляет 2,9 м/сек. Наибольшая скорость ветра наблюдаются весной и осенью, преимущественно западного и восточного направлений со скоростью более 15 м/сек.
Осадки. Годовое количество осадков составляет 468 мм. Наибольшее количество осадков выпадает в летний период 366 мм. Средние даты появления и образования устойчивого снежного покрова соответственно приходится на 15 и 25 октября, а разрушение и сход на 7 и 27 апреля. Средняя высота снежного покрова 35 см, наибольшая — 61 см.
Район по толщине стенки гололёда – III.
Количество дней с переходом температуры воздуха через 0º 70-80.
Зона влажности – 3 (Сухая)
Район по давлению ветра – III.
Район по весу снегового покрова – VI.
2.2 Физико-географические условия
Территория города Назарово расположена в северной части Назаровской впадины, которая в свою очередь является северной частью Минусинского межгорного прогиба.
Назаровская впадина ограничена с севера отрогами Кузнецкого Алатау и хребтом Арга, с юга Солгонским кряжем.
2.3 Геологическое строение, гидрогеологические условия
В геоморфологическом отношении площадка изысканий расположена в пределах левого берега р. Чулым.
Геологическое строение участка не изучено.
Глава 3
Анализ существующего состояния территории
3.1 Градостроительная ситуация
Площадка проектирования расположена в западной части города Назарово. С севера граничит рекой Чулым, запада граничит рекой Чулым. С юга лесной массив микрорайона «п. Бор» и востока самовольно захваченные территории для садоводства, огородничества.
3.2 Современное использование территории
В настоящее время на площадке размещаются земельные участки для садоводства (дач), согласно генеральному плану города относится к землям сельскохозяйственного использования.
Глава 4
Архитектурно-планировочная организация
4.1 Расчёт проектной численности населения
Предварительный расчёт численности населения произведён по СП 42.13330.2016 рекомендуемое приложение 5.
Исходя из проектируемой плотности населения 30 чел/га и площади застраиваемой территории 58,44 га население садоводческого товарищества в весенний и летний период будет 1753 чел.
При разработке вариантов организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2,3 на проектируемой территории намечено к размещению 927 участков размером не менее 300 кв. м. Произведён перерасчёт численности населения исходя из определившегося количества земельных участков и прогнозируемого коэффициента семейности: 927 Х 2 = 1854 чел, где 2—семья из двух человек.
Проектом планировки принята проектная средняя численность населения – 1800 человек.
4.2 Планировочная структура и характеристика застройки
В проекте организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч. 2, 3 заложена квартальная планировочная структура, наиболее удобная для садоводческого товарищества. Зона размещения садоводств (дач) поделена на кварталы с нарезанными земельными участками площадью не менее 300 кв. м, по периметру которых находятся земельные участки.
На земельных участках возможно строительство дачных домиков, хозяйственных строений, гаражей, теплиц и т.п.
4.3 Улично-дорожная сеть. Транспортное обслуживание
Автомобильные дороги и проезды запроектированы с твердым грунтовым покрытием. Ширина дорожного полотна улиц – 7 метров, проездов – 3,5 метра.
На территории садоводства предлагается организовать автобусное движение для связи с центром и другими частями города. Остановочные пункты оборудуются карманами для заезда автобусов и навесами для ожидающих пассажиров.
Глава 5
Инженерная подготовка территории. Водоотвод
Горизонтальная планировка разработана с учётом минимального изменения рельефа, минимального объёма земляных работ. Для обеспечения поверхностного стока ливневых вод с территории микрорайона предусматриваются открытые ливнестоки. При пересечении водотоков с дорогами прокладываются водопропускные трубы диаметром не менее 0,5 м.
Глава 6
Инженерное обеспечение
6.1 Водоснабжение
Водоснабжение садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2,3 не предусмотрено.
6.2 Хозяйственно-бытовая канализация
Канализация
Канализация садовых домов осуществляется в индивидуальные водонепроницаемые выгреба. Выгреба устанавливаются в проектируемых границах участка.
Откачка выгребов производится ассенизаторскими машинами по мере наполнения и вывозится на очистные сооружения.
Санитарная очистка
Количество отбросов подсчитано по нормам на 1 человека в соответствии со СП 42.13330.2016 и приведено в таблице:
№ пп
Наименование
Ед. изм.
К-во
Норма накопления на единицу (кг в год)
Количество отбросов на расч. срок (тонн в год)
1
Твёрдый мусор от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением с учётом общественных зданий
Чел.
1800
280
504,0
Итого:
504,0
Твёрдый мусор собирается в мусоросборники. Площадки под мусоросборники, размером 3,5 х 2,0 м, (1-2 контейнера) имеют твёрдое покрытие, располагаются не ближе 15 м от садовых домиков.
Домовой мусор вывозится на полигон ТБО.
6.4 Электроснабжение
Электроснабжение садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2,3 не предусмотрено.
Глава 7
Инженерно-технические мероприятия по чрезвычайным ситуациям
7.1 Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Территория садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2,3 не подвержена факторам риска возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных со стихийными бедствиями, а также крупными авариями и катастрофами.
К числу наиболее вероятных стихийных бедствий для проектируемой территории можно отнести:
— пожары, возникающие, как правило, при нарушении мер пожарной безопасности, а также в результате разрядов молний;
— гидрометеорологические явления: штормовые ветры, сильные морозы, подтопление паводком;
Климатические воздействия могут создать опасность для жизни и здоровья людей и нанести ущерб конструкциям проектируемых зданий и сооружений. Поэтому проектом планировки предусмотрены технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий особо опасных погодных явлений:
— затопление территории и подтопление фундаментов от ливневых дождей предотвращается планировкой территории с уклоном в сторону от зданий и сооружений;
— в соответствии с требованиями СНиП 2-01.07-85 «Нагрузки и воздействия» элементы конструкции рассчитываются на восприятие действующих ветровых и снеговых нагрузок;
— теплоизоляция зданий и сооружений выполняется в соответствии с требованиями «СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 275) (ред. от 17.11.2015) и СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003″ (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825) (ред. от 05.05.2017) для климатического района IВ;
— защита от грозовых разрядов проектируется согласно требованиям СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций», а здания и сооружения подлежат оборудованию системой защиты от разрядов атмосферного электричества.
Мероприятия по антикоррозийной защите строительных конструкций зданий и сооружений рекомендуется принять в соответствии с требованиями СП 28.13330.2017. Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85″ (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 127/пр).
К основным факторам риска возникновения чрезвычайных ситуаций относятся источники техногенного происхождения. К техногенным источникам возникновения чрезвычайных ситуаций в соответствии с ГОСТ 22.0.05-97 относятся потенциально опасные объекты экономики, на которых возможны промышленные аварии и катастрофы, опасные происшествия на транспорте.
Прямой угрозы возникновения ЧС с химическим заражением и радиоактивным загрязнением нет, так как рядом с территорией микрорайона нет атомных электростанций и предприятий химической промышленности.
7.2 Требования пожарной безопасности
Территория садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3 относится к пожароопасным населённым территориям ввиду большого количества зданий V степени огнестойкости.
Предупреждающими мерами служит соблюдение всех противопожарных норм и мероприятий при проектировании и строительстве новых объектов. А также строгое соблюдение всех правил пожарной безопасности на существующих объектах, которые включают наличие средств пожаротушения. Исключение причин возгорания. Также следует поддерживать в постоянной готовности службы по борьбе с пожарами и их предупреждению.
Глава 8
Охрана окружающей среды
8.1 Введение
Целью данного раздела является разработка предложений по охране основных компонентов окружающей среды на рассматриваемой территории:
— атмосферного воздуха;
— поверхностных и подземных вод;
— почвы;
— растительного и животного мира
по улучшению санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических условий, обогащению ландшафта, способствующих сохранению экологического равновесия.
В проекте предусматривается комплекс мероприятий по охране окружающей среды.
8.2 Охрана почвенно-растительного покрова и восстановление нарушенных земель
С целью сохранения почвенно-растительного покрова и восстановления нарушенных земель проектом предусматриваются следующие мероприятия:
— регулярно производить санитарную очистку территории с вывозом твердого мусора на полигон ТБО;
— жидкие отходы из выгребов вывозятся ассенизационной машиной на очистные сооружения.
8.3 Охрана поверхностных и подземных вод
Основные дождевые поверхностные стоки собираются с поверхности в открытые водоотводные лотки, и переносятся по ним на пониженные участки рельефа и через локальные очистные сооружения ливневых стоков сбрасываются в реку Чулым.
Для сбора жидких бытовых стоков, для всех зданий предусмотрены подземные водонепроницаемые выгребы.
8.4 Охрана воздушного бассейна
Наиболее характерными загрязняющими веществами, поступающими в атмосферу, являются: углеводороды, оксид углерода, диоксид азота, диоксид серы, твердые вещества. По метеорологическим условиям рассеивания вредных примесей в атмосфере территория садоводческого товарищества относится к зоне низкого потенциала загрязнения.
По состоянию воздушного бассейна территория садоводческого товарищества относится к зоне низкого потенциала загрязнения воздуха, т.е. складываются условия для рассеивания примесей. На территории садоводческого товарищества отсутствуют промышленные предприятия, а также проектируемая территория не попадает в санитарно защитные зоны промышленных предприятий города Назарово.
Мероприятия по сохранению чистоты воздушного бассейна:
— при проектировании промышленных и коммунальных объектов учитывать санитарные нормы по допустимым выбросам загрязняющих веществ;
— организация санитарно-защитной зоны от коммунальных объектов;
— озеленение и благоустройство территории садоводческого товарищества.
Глава 9
Основные технико-экономические показатели
№ п.п.
Показатели
Единица измерения
По проекту
1
Территория
1.1
Территория садоводческого некоммерческого товарищества в границах проектирования
га
58,44
Количество садовых участков
шт.
927
В том числе территории:
садовых участков
га / %
43 / 44,4
зон инженерной и транспортной инфраструктур
-«-
15,44 / 30,3
Приложения
УТВЕРЖДАЮ:
Глава города Назарово
_______________________С.И. Сухарев
«___»_____________2017 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на разработку проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик -1», уч.2,3
№ п/п
Наименование разделов
Содержание
1
Вид градостроительной документации
Проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик -1», уч.2,3
2
Основание для разработки
Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан».
3
Нормативно-правовая база для разработки
Действующее законодательство РФ, в том числе Градостроительный кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ;
Генеральный план г. Назарово, утвержденный решением Назаровского городского Совета депутатов от 25.12.2008 № 25-247 «Об утверждении Генерального плана города Назарово»;
Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Назаровского городского Совета от 27.12.2013 № 18-142 «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Назарово» (актуализированная версия).
4
Описание проектируемой территории с указанием ее наименования и основных характеристик
Земельный участок расположен в северо — западной части города Назарово. Площадь земельного участка составляет 58,44 га.
5
Цель разработки и основные требования к проекту
На территории площадью 58,44 га предусмотреть размещение земельных участков для садоводства (дач).
Установить границы земельных участков.
Улично-дорожную сеть решить с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движений, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки, в соответствии с СП 42.13330.2011, НГПСО 1-2009.66.
В составе проекта планировки разработать раздел «Охрана окружающей среды» согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
6
Состав проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3
Проектом организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1», уч.2, 3 предусмотреть размещение земельных участков для садоводства (дач) площадью не менее 300 кв.м.
Предусмотреть улично-дорожную сеть.
7
Состав исходной информации для разработки проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3
Исходные данные:
— топографическая съемка масштаба 1:2000 на бумажном носителе;
— общие данные по землепользованию, статистические данные, данные о природно-климатических условиях, и иная информация, в соответствии с запросами исполнителя;
— технические условия на инженерные сети;
— Генеральный план г. Назарово.
8
Основные требования к содержанию и форме представляемых материалов.
Графические и текстовые материалы проекта планировки должны быть выполнены и оформлены с соблюдением требований Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан».
9
Порядок согласования и утверждения
Согласование проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3 оформить протоколом собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик – 1»,уч.2,3.
Утверждение проекта оформить постановлением администрации города.
10
Срок исполнения работ
До 31.12.2017 года