Постановление 1370-п от 28.07.2014, Администрация г. Назарово

О проведении конкурса по отбору управляющих организаций и утверждении конкурсной документации

4
копия

4
копия

Извещение о проведении конкурса

Уважаемые организации и индивидуальные предприниматели, желающие осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, приглашаем Вас принять участие в открытом конкурсе по отбору управляющих организаций для многоквартирного дома.

Конкурсы проводятся в соответствии с частями 4, 5, 13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

Организатор конкурса: Администрация города Назарово.

Место нахождение: г. Назарово, ул. Карла Маркса, 19/1.

Почтовый адрес: 662200, г. Назарово, ул. Карла Маркса, 19/1.

Адрес электронной почты: Е-mail:goradm@admg.sibmediafon.ru.

Телефон: 8(39155)5-10-07, 5-62-31.

Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация: www.nazarovograd.ru. (далее – официальный сайт).

Сроки и место проведения конкурса: Конкурс проводится 8 сентября года в 14-00 в малом зале здании администрации города Назарово, расположенного по адресу: г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется по адресу: 662200, г. Назарово, ул. Мира, 16 каб. 103 (приемная) в рабочие дни с 10.00 час. до 13.00 час. Контактные лица – директор МКУ «Управление городским хозяйством» Костяная Алена Сергеевна, ведущий специалист МКУ «Управления городским хозяйством» Ткаченко Ольга Дмитриевна т. 8 (39155) 5-62-31.

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается 1 сентября 2014, перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками.

Конкурс проводится по 1 (одному) лоту. Информация по лоту (характеристика объектов конкурса, перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, размер платы за содержание и ремонт, график заседаний конкурсной комиссии) указана в приведенной Информационной карте по лоту.

Заинтересованные лица могут получить полный комплект конкурсной документации по лоту в электронном виде на официальном сайте или получить полный пакет копий документов, входящих в состав конкурсной документации, или отдельные копии документов, входящих в конкурсную документацию, в письменное форме, по адресу: г. Назарово, ул. Мира, 16 каб. 103 (приемная) в рабочие дни с 10.00 час. до 13.00 час. Контактные лица – директор МКУ «Управление городским хозяйством» Костяная Алена Сергеевна, ведущий специалист МКУ «Управления городским хозяйством» Ткаченко Ольга Дмитриевна т. 8 (39155) 5-62-31.

Выдача документации в письменной форме осуществляется в течение 2-х рабочих дней с даты получения соответствующего заявления организатором конкурса.

На официальном сайте будут публиковаться все разъяснения, касающиеся положений конкурсной документации, а также все изменения и дополнения конкурной документации, в случае возникновения таковых. Все изменения и дополнения конкурсной документации будут направляться в письменной форме всем участникам конкурса, получившим конкурсную документацию на бумажном носителе.

Для участия в конкурсе необходимо:

внести денежные средства в счет обеспечения заявки на участие в конкурсе в размере, установленном по лоту, на расчетный счет:

— УФК по Красноярскому краю (Администрация города Назарово л/с 05193019410),

ИНН/КПП 2456001244/245601001,

ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск,

р/с 40302810900003000025,

БИК 040407001.

— подать заявку на участие в конкурсе по адресу: г. Назарово, ул. Мира, 16 каб. 103 (приемная) в рабочие дни с 10.00 час. до 13.00 час.

Заявки на участие в конкурсе принимаются до даты и времени вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Информационная карта по лоту

Адрес многоквартирного дома

Год постройки

Количество этажей

Количество квартир

Общая площадь жилых помещений

Общая площадь нежилых помещений

Общая площадь помещений общего

пользования

Виды благоустройства

Серия и тип постройки

Кадастровый номер земельного участка и его площадь

Годовой размер платы за жилое помещение

Перечень коммунальных услуг, включаемых в договор управления

г. Назарово, микрорайон «Заречный» № 4, корпус № 4.

2014

3690,7

525,4

—

инф. отсутствует

24:54:0106002:55, S-5560,0 м.кв.

1 338 395,48

ЭС, ЦО, ХВ, ТБО, ВО.

и т.д.

Общая площадь жилых и нежилых помещений: 3690,7 м.кв.

Перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому,

Санитарное содержание придомовой территории

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Годовая плата, руб.

Стоимость на 1 м2 общ. S, руб. в месяц

ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

228 528,15

5,16

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см.

1 раз в сутки

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в сутки

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Посыпка территорий противогололедными материалами

1 раз в сутки

16 386,71

0,37

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза в холодный период

ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.

1 раз в сутки

228 528,15

5,16

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

Уборка газонов

1 раз в двое суток

Подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего пользования

по необходимости

16 386,71

0,37

Протирка указателей улиц и номеров домов

5 раз в сезон

Выкашивание газонов

2 раза в сезон

Уборка лестничных клеток

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Годовая плата, руб.

Стоимость на 1 м2 общ. S, руб. в месяц

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей

Ежедневно

155 452,29

3,51

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа

2 раза в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

Мытье окон

1 раз в год

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Вывоз ТБО

1 раз в день

70 418,56

1,59

Выполнение ремонтных работ для надлежащего содержания несущих конструкций многоквартирного дома (кровли, фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, фасадов, лестниц и несущих элементов крыш)

по необходимости (согласно плана работ)

174 053,41

3,93

Выполнение ремонтных работ в целях надлежащего содержания систем электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения

по необходимости (согласно плана работ)

182 911,09

4,13

Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей. Проверка исправности систем водоснабжения, отопления и водоотведения. В случае выявления нарушений и повреждений – составление плана мероприятий по восстановлению работоспособности общего имущества в многоквартирном доме. Промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений.

2 раза в год

130 650,78

2,95

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в дымовентиляционных системах и в цоколях зданий. Проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи, скопления снега и наледи. Проверка состояния помещения подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений.

2 раза в год

57 132,04

1,29

Аварийное обслуживание

по необходимости

77 061,82

1,74

Дератизация

1 раз в год

885,77

0,02

Дезинсекция

1 раз в год

Общая годовая стоимость работ

Всего по лоту: 1 338 395,48 руб.

Площадь жилых, нежилых помещений

Всего по лоту: 3690,7 м2

График заседаний конкурсной комиссии по лоту

Повестка дня

Дата заседания

Время заседания

Место заседания

1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.

1 сентября 2014, один лот

14.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

2. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

1 сентября 2014, один лот

15.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

3. Проведение конкурса

8 сентября 2014, один лот

10.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

Приложение № 8

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370-п от 28.07.2014

Договор

управления многоквартирным домом

г. _________ «___» __________ 2014 г.

Граждане – собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1а к настоящему договору), собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, а также собственники нежилых помещений или их владельцы по иным законным основаниям (согласно списку, приведенному в Приложении 1в к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники нежилых помещений, и именуемые все вместе Собственники помещений, с одной стороны, и _____________________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. ______________________________ д._____(далее – многоквартирный дом).

Условия настоящего договора утверждены Постановлением ___________ № ______ от ________ «О проведении конкурса по отбору управляющих организаций и утверждении конкурсной документации».

1.2. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), правилами, регулирующими отношения наймодателей и нанимателей жилых помещений, правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и другими правилами, исходящими из ЖК РФ и принятых в целях его исполнения правовых актов.

1.3. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Общее имущество) приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.4. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается организатором конкурса Управляющей организации в срок не позднее 3х дней с даты заключения настоящего договора.

1.5. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников помещений и пользователей помещений.

1.6. Пользователями помещениями признаются: Собственники жилых помещений — граждане и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, Собственники нежилых помещений и лица, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования, пользующиеся помещениями.

1.7. В целях настоящего договора применяются следующие понятия:

— Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм именуются – Наймодатели;

— Собственники нежилых помещений, переданных в аренду (или безвозмездное пользование) иным лицам, именуются – Арендодатели;

— лица, пользующиеся помещениями по договору аренды (безвозмездного пользования) именуются – арендаторами;

— общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в порядке, установленном ЖК РФ, именуется – Общее собрание собственников.

1.8. Наймодатели действуют по настоящему договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей.

1.9. Отношения Управляющей организации с Собственниками нежилых помещений по настоящему договору строятся следующим образом:

1.9.1. Если нежилое помещение находится во владении и пользовании одного лица (в собственности или в хозяйственном ведении, или в оперативном управлении), то на такое лицо распространяются в полном объеме все положения настоящего договора, устанавливающие права, обязанности и ответственность для Собственников нежилых помещений.

1.9.2. Собственники нежилых помещений – Арендодатели не несут обязанности и ответственность по настоящему договору в части оплаты Управляющей организации работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг в случаях, если соответствующие обязательства по договорам аренды принадлежащих им нежилых помещений возложены на арендаторов. В указанном случае Управляющая организация самостоятельно заключает с арендаторами таких помещений договоры на предоставление им услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.

1.10. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания сторонами и действует до истечения 1 года с даты начала исполнения управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору.

Настоящий договор считается подписанным со Стороны Собственников помещений, если его подписали Собственники помещений, которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в данном многоквартирном доме.

1.11. Срок начала выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору определяется Управляющей организацией в течение 10 дней после подписания настоящего договора, но не позднее ________________________. Неисполнение Собственниками помещений обязанностей по подписанию настоящего договора к ______________________________ не изменяет указанный срок начала выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

1.12. С даты начала выполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору, определяемой в порядке, установленном п.1.11 настоящего договора, Управляющая организация вправе взимать с Собственников помещений и пользователей помещений плату за содержание и ремонт помещений, а также плату за коммунальные услуги, в порядке, предусмотренным настоящим договором, а Собственники помещений и пользователи помещений обязаны вносить указанную плату.

1.13. Управляющая организация уведомляет Собственников и пользователей помещений о дате начала и окончания исполнения своих обязательств по настоящему договору в срок не позднее 3х рабочих дней после даты, определенной в соответствии с п.1.11 настоящего договора. Пользователи помещений информируются Управляющей организацией путем размещения такой информации на доске объявлений или на подъездах многоквартирного дома, а иные Собственники помещений — путем письменного уведомления в их адрес.

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны договора обязаны:

2.1.1. Нести обязанности, исходящие из норм жилищного законодательства и изданных в его исполнение правовых актов и из положений настоящего договора.

2.2. Собственники жилых и нежилых помещений – пользователи помещений обязаны:

2.2.1. Извещать Управляющую организацию в течение ______ дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более ______ дней.

2.2.2. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника жилых помещений или Владельца нежилых помещений.

2.2.3. Согласовывать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальной квартире и индивидуальных приборов учета с Управляющей организацией, не производить их установку без ее соответствующего разрешения.

2.3. Наймодатели жилых помещений и Арендодатели, соответственно, принадлежащих им помещений обязаны:

2.3.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей, а также арендаторов услугами, предоставляемыми Управляющей организацией по настоящему договору, в течение _______ дней с даты заключения настоящего договора, направить нанимателям и арендаторам извещение об Управляющей организации, о порядке предоставления им коммунальных услуг, о порядке уведомления нанимателей о размерах платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной информации об условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных настоящим договором. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия настоящего договора Наймодатель (Арендодатель) обязан представлять нанимателям (арендаторам) указанную в настоящем пункте информацию непосредственно в момент заключения такого договора.

2.3.2.Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее ________ с даты заключения настоящего договора, если такая информация не содержится в составе документации, передаваемой Управляющей организации в соответствии с п.1.4 настоящего договора.

Сведения об арендаторах нежилых помещений должны содержать информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между Арендодателем и арендатором относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с Исполнением Собственником помещений условий настоящего договора.

2.3.3. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов в срок не позднее _____________ с даты произошедших изменений.

2.3.4. При принятии решения об изменении размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной настоящим договором, уведомлять Управляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала их применения. Указанные в настоящем пункте решения должны приниматься Наймодателями с учетом соблюдения возможности для Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего договора.

2.3.5. При принятии решений об установлении для нанимателей размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги меньше, чем размеры такой платы, установленные настоящим договором, согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения оставшейся части платы в срок, не позднее _______ дней с даты принятия такого решения.

2.3.6. На период незаселения жилых помещений или непредоставления нежилых помещений в пользование иным лицам оплачивать Управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту Общего имущества и услуги отопления в соответствии с порядком, установленным настоящим договором, а в случае невозможности соблюсти такой порядок, согласовать с Управляющей организацией иной порядок в любой период действия настоящего договора.

2.3.7. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту сданных в наем жилых помещений и(или) переданных в пользование иным лицам нежилых помещений и устройств, находящихся в таких помещениях и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о сроках и порядке проведения таких работ, а при намерении привлечь Управляющую организацию к их выполнению, заключить с ней в указанных целях отдельный договор.

2.3.8. При принятии решения о привлечении Управляющей организации к осуществлению функций, связанных с взиманием с граждан в пользу Наймодателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем) заключить с Управляющей организацией отдельный договор.

2.4. Собственники помещений обязаны:

2.4.1. При принятии решений о передаче отдельных объектов Общего имущества в пользование третьим лицам согласовать с Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом путем подписания с ней соответствующего соглашения в порядке, установленном Общим собранием собственников.

2.4.2. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.

2.5. Управляющая организация обязана:

2.5.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору в срок, установленный п.1.11 настоящего договора.

2.5.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества согласно перечню, приведенному в Приложении № 3 к настоящему договору в установленные в нем сроки и с указанной в нем периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту Общего имущества в течение срока действия настоящего договора.

2.5.3. По заявкам пользователей помещений оказывать услуги и выполнять работы, которые не составляют предмет настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату.

2.5.4. Предоставлять пользователям помещений следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями.

2.5.5. Информировать в письменной форме пользователей помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, а также Собственников помещений – за коммунальные услуги не позднее, чем за _____ дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в ином размере.

2.5.6. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту Общего имущества по настоящему договору. Форма такого акта приведена в Приложении № 4 к настоящему договору.

2.5.7. Предоставлять отчеты и подписывать акты об оказанных услугах и выполненных работах в порядке, установленном п.7.1. и 7.3., 7.4. настоящего договора.

2.5.8. Предоставлять по запросу Собственника помещения документы, связанные с оказанием услуг выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также предоставлением коммунальных услуг, в сроки и в порядке, предусмотренные п. 7.4 настоящего договора.

2.5.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, согласовать письменно с лицами, уполномоченными осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией настоящего договора, замену невыполненных работ другими, а при недостижении такого согласия, уведомить пользователей помещений о причинах невыполнения работ, неоказания услуг путем размещения необходимой информации на информационных стендах или на дверях подъездов многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания). В установленных действующим законодательством и настоящим договором случаях — произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения в порядке, установленном настоящим договором.

2.5.10. Обеспечить пользователей помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб путем указания этой информации на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома, иных Собственников помещений – путем направления письменного уведомления.

2.5.11. В срок не позднее ____ рабочих дней со дня представления соответствующего письменного заявления согласовать установку общих (квартирных) приборов учета в коммунальных квартирах и индивидуальных приборов учета по заявлению Собственников помещений, нанимателей жилых помещений и арендаторов или предоставить мотивированный отказ в случае несоответствия технических условий установки прибора и технических требований к самому прибору; составить акт об установке прибора учета с фиксацией его начальных показаний.

2.5.12. Без решения Собственников помещений не устанавливать общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов.

2.5.13. Уведомлять об условиях настоящего договора Собственников помещений, приобретающих права владения на помещения в доме, и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу договора управления, а также разъяснять указанным лицам отдельные условия договора.

2.5.14. В случае выплаты Собственникам помещений средств в счет возмещения убытков, причиненных им действиями (бездействием) Управляющей организации, а также в случае исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям за счет средств обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации, определяемых в порядке, установленном п.5.1.3 настоящего договора, обеспечить ежемесячное возобновление размера обеспечения исполнения обязательств до установленного условиями конкурса.

3. Права сторон

3.1. Собственники помещений имеют право:

3.1.1.Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

При причинении имуществу Собственников помещений или пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

Предъявлять требования к Управляющей организации по надлежащему исполнению ею своих обязательств в пользу Собственников помещений и пользователей помещений, в т.ч. по уплате Управляющей организацией Собственникам и пользователям помещений средств, причитающихся им:

— в возмещение убытков, в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств,

— в возмещение вреда, причиненного общему имуществу Собственников помещений,

за счет средств обеспечения исполнения обязательств в соответствии с порядком определенном п.5.1.3. настоящего договора.

Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.

Изменить обязательства сторон по настоящему договору в соответствии с условиями, установленными п.8.1.-8.3. настоящего договора.

Требовать пересчета размера платы за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги в порядке, установленном условиями настоящего договора.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.Требовать надлежащего исполнения Собственниками помещений своих обязанностей по настоящему договору как установленных настоящим договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

3.2.2. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также норм ЖК РФ и иных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей помещений.

3.2.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений или пользователей помещений.

3.2.4. При нарушении Собственниками помещений и нанимателями по настоящему договору сроков внесения платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, установленных п.4.4.7. настоящего договора, предъявить к уплате таким лицам пени в размере, установленном п.5.2.3 настоящего договора.

3.2.5. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

4. Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена договора управления определяется и устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества, стоимости коммунальных услуг, которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.

4.1.2. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом включается в стоимость работ по содержанию и ремонту Общего имущества, которая определяется условиями конкурса и установлена на период действия настоящего договора в размере _____ руб. Указанная стоимость работ, услуг по настоящему договора может быть изменена только в порядке, установленном п.8.1. настоящего договора.

Включение стоимости ремонтных работ в ежемесячную стоимость работ, услуг производится на дату окончания работ согласно графику технического и капитального ремонта, утвержденному условиями конкурса и приведенному в Приложении № 3 к настоящему договору.

4.1.3. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, а для нанимателей жилых помещений — дополнительно условиями настоящего договора.

4.1.4. Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества и коммунальных услуг для граждан-пользователей помещений определяется из расчета соответствующих размеров платы исходя из цен и тарифов на услуги с учетом применяемых к ним скидок, связанных с мерами социальной защиты граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления.

4.1.5. Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг, формирующих цену договора управления, может корректироваться в связи с порядком пересчета такой стоимости, установленным настоящим договором и действующим законодательством.

4.1.6. Пересчет стоимости выполненных работ, оказанных услуг для Собственников помещений и нанимателей при неполном или некачественном выполнении Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору производится исходя из прав Собственников и нанимателей помещений оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

4.1.7. Стоимость работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества на период, установленный п.9.1. настоящего договора, определяется из расчета стоимости работ по содержанию Общего имущества в соответствии с перечнем таких работ, приведенным в Приложении № 3 к настоящему договору.

4.1.8. Оплата Управляющей организации стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества производится путем внесения Наймодателями и пользователями жилых помещений в порядке, установленном п.4.4. настоящего договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, и Собственниками нежилых помещений – платы за содержание и ремонт Общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в настоящем договоре платой за содержание и ремонт помещений.

4.1.9. Оплата Управляющей организации стоимости предоставленных ею коммунальных услуг производится путем внесения Собственниками помещений и нанимателями помещений платы за коммунальные услуги.

4.1.10. Управляющая организация самостоятельно решает вопросы, связанные с получением бюджетных средств на компенсацию ей разницы, возникающей в связи с реализацией работ, услуг по договору по стоимости, установленной договором, и стоимостью, формирующейся в соответствии с порядком, определенном в п.4.1.4 настоящего договора.

4.1.11. Стоимость и порядок оплаты услуг или работ Управляющей организации, исходящих из условий, установленных п.2.4.1 настоящего договора, определяются указанными в таком пункте соглашениями.

4.1.12. Стоимость работ, услуг Управляющей организации, указанных в п.2.5.2 настоящего договора, не включается в цену договора управления. Такие работы, услуги оплачиваются пользователями помещений или Собственниками помещений по договорным ценам, устанавливаемым Управляющей организацией путем внесения предоплаты их стоимости на счет, или в кассу Управляющей организации.

4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее размеры

4.2.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника помещений пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности Собственников таких помещений на Общее имущество.

4.2.2. Общий годовой размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению устанавливается из расчета платы за содержание и ремонт помещений, определяемой в порядке, установленном п.4.2.1 настоящего договора, соразмерно площади отдельного жилого (нежилого) помещения.

4.2.3. Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в соответствии с равномерным в течение срока действия настоящего договора порядком внесения платы за содержание и ремонт помещений и для Собственников помещений составляет из расчета на 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения ____ руб.

4.2.4. Порядок перерасчета размеров платы для Собственников и пользователей помещений в связи с невыполнением или некачественным выполнением Управляющей организацией работ, услуг по договору устанавливается исходя из условия п.4.1.6. настоящего договора и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.3.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение.

4.3.2. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников помещений и нанимателей определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3.3. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок ее перерасчета или корректировки определяются правилами, исходящими из правовых актов жилищного законодательства.

4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги

4.4.1. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется Собственниками помещений и нанимателями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для плательщиков – граждан, и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы.

4.4.2. Форма и содержание платежных документов для граждан по видам платежей определяются Управляющей организацией. Вид используемых Управляющей организацией платежных документов в расчетах с гражданами может устанавливаться на каждый период расчетов.

В качестве платежных документов Управляющая организация вправе использовать расчетные книжки с бланками заявлений и квитанций на внесение платежей, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.

4.4.3. Управляющая организация использует для внесения гражданами платежей за содержание и ремонт помещений :

(или) — расчетные книжки,

(или)- счета на оплату,

— для внесения платы за коммунальные услуги и для оплаты пеней – счета на оплату.

В случае перерасчета платы за содержание и ремонт помещений Управляющая организация направляет в адрес плательщиков уведомления о суммах перерасчетов.

4.4.4. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов расчетных книжек расчетные книжки направляются гражданам не позднее, чем за ____ календарных дней до начала расчетов по настоящему договору. Кроме указанного порядка расчетные книжки выдаются гражданам в момент соответствующего их обращения в указанных целях в Управляющую организацию.

4.4.5. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4.6. Наймодателям и Собственникам нежилых помещений для оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, Управляющая организация представляет акт об оказанных услугах, выполненных работах в порядке, установленном п.7.3 настоящего договора.

4.4.7. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается: для граждан — до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для Наймодателей и Собственников нежилых помещений – до 5 числа месяца, следующего за истекшим, если иной порядок расчетов между Управляющей организацией и Собственником помещений не исходит из настоящего договора.

4.4.8. Устанавливается следующий порядок осуществления Управляющей организацией функций, связанных с начислением и получением платежей граждан за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги:

(или) – непосредственно абонентским отделом или расчетным центром Управляющей организации,

(или) – _____________________________________________

(наименование организации)

Указанная организация уполномочена Управляющей организацией:

— осуществлять начисления платежей граждан и Собственников жилых помещений;

— выставлять гражданам платежные документы для внесения платы;

— производить сверку расчетов с гражданами;

— производить пересчет и корректировку размеров платы, начислять пени и предъявлять их к оплате;

— осуществлять контроль за своевременным внесением платежей;

— осуществлять действия по взысканию платежей граждан.

5. Ответственность сторон

5.1.Ответственность Управляющей организации:

5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

5.1.2. Если Управляющая организация не вела техническую документацию или вела ее с нарушениями, то она обязана устранить данные нарушения в срок __________ за свой счет.

5.1.3. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору за исполнение своих обязательств собственными средствами, а, в случае недостаточности таких средств или неисполнения Управляющей организацией обязательств за счет собственных средств – за счет средств обеспечения исполнения обязательств. Способом обеспечения исполнения указанных в настоящем пункте обязательств является ____________.

Собственник помещении, в пользу которого в соответствии с п.3.1.4. настоящего договора представляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявить требования по надлежащему исполнению Управляющей организацией обязательств за счет средств обеспечения путем ______________________________________________.

5.1.4. Если Управляющая организация при изменении размеров платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги в указанных в настоящем договоре случаях не исполнила по своей вине условие, установленное п.2.5.5 настоящего договора, о сроках уведомления о таком изменении Собственников помещений и нанимателей, то соответствующие убытки относятся на финансовые результаты деятельности Управляющей организации и не учитываются в годовом отчете Управляющей организации об исполнении ею настоящего договора, представляемого в порядке, установленном п.7.5 настоящего договора.

Ответственность Собственников помещений:

5.2.1. В случае неисполнения Собственниками помещений обязанностей по оплате работ, услуг Управляющей организации по настоящему договору, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, такие Собственники помещений несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками помещений и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.2.2. Если в случаях, указанных в п.2.3.4 настоящего договора, даты начала применения новых размеров платы, указываемые Наймодателями в письменных извещениях Управляющей организации, не позволяют Управляющей организации исполнить условие, установленное п.2.5.5 настоящего договора, разница в стоимости работ, услуг между определяемой в соответствии с новыми размерами платы, указанными в извещении Наймодателя, и определяемой в соответствии с размерами платы, установленными для нанимателей в период до принятия решения Наймодателя об их изменении, подлежит оплате Управляющей организации Наймодателями в течение месяца, следующего за месяцем их возникновения.

5.2.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственники помещений обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными п.14 ст.155 ЖК РФ.

6. Порядок разрешения споров

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего договора осуществляется лицами, уполномоченными организатором конкурса — ________________________, действующими на основании выданной им организатором конкурса доверенности.

7.2. Управляющая организация по окончании каждого месяца в срок до __ -го числа месяца, следующего за отчетным, обязана предоставить уполномоченным лицам, акт выполненных работ, услуг за прошедший отчетный месяц, а также представить отчет о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Собственников помещений и пользователей помещений за отчетный месяц. Работы, услуги, поименованные Управляющей организацией в указанном акте, считаются выполненными и оказанными при условии подписания таких актов уполномоченными лицами и Управляющей организацией.

7.3. Подписанные в установленном п.7.2. настоящего договора порядке акты оказанных услуг, выполненных работ являются основанием для подписания соответствующих актов между Управляющей организацией и Наймодателями и Собственниками нежилых помещений в установленных настоящим договором, случаях расчетов между ними на основании актов выполненных работ.

Указанные в настоящем пункте акты подписываются в срок не позднее 3-х дней после подписания акта, указанного в п.7.2. настоящего договора.

7.4. На основании письменного заявления Собственника помещения Управляющая организация представляет ему в определенное Управляющей организацией по согласованию с заявителем время (в течение 3 рабочих дней с даты получения заявления) документы, связанные с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, для ознакомления в помещении Управляющей организации. В частности, к таким документам относятся следующие: акты выполненных работ, наряд-задания на выполнение работ по ремонту, акты на списание материалов, акты о снятии показаний общедомовых приборов учета.

На основании письменного заявления Собственника помещений Управляющая организация обязана в течение 3х рабочих дней предоставить копию необходимых ему документов, связанных с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору.

7.5. Не ранее чем за ___ и не позднее за 15 дней до окончания срока действия настоящего договора Управляющая организация подготавливает письменный отчет о выполнении настоящего договора и размещает копии отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома. В отчете указываются:

— сведения о соответствии (несоответствии) фактического перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома предусмотренным условиями настоящего договора работам и услугам;

— о соответствии объемов и качества коммунальных услуг нормативным требованиям установленным правилами, исходящих из правовых актов жилищного законодательства;

— о количестве предложений, заявлений и жалоб пользователей помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки;

— о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность осуществляемую управляющими организациями.

Управляющая организация обязана предоставить возможность ознакомиться с таким отчетом Собственнику помещения в помещении Управляющей организации.

8. Условия досрочного изменения настоящего договора

8.1.Обязательства сторон по настоящему договору могут быть изменены в следующих случаях:

— при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

— на основании решения общего собрания собственников помещений.

8.2. Изменения условий настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений оформляется в виде дополнительного соглашения к нему.

8.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Приложении № 3 к настоящему договору работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

9. Условия окончания договора и его досрочного расторжения

9.1. Действие настоящего договора относительно условия установленного п.1.10. настоящего договора может быть продлено до 3 месяцев в следующих случаях:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения настоящего договора, в течение 30 дней с даты подписания нового договора управления многоквартирным домом или с иного установленного таким договором срока не приступила к выполнению своих обязательств по договору;

другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в порядке предусмотренном «Правилами проведения открытого конкурса по отбору органом местного самоуправления управляющей организации», не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

9.2. Собственники помещений вправе потребовать от Управляющей организации досрочного расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора со стороны Управляющей организации, в том числе в следующих случаях:

— если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 1 месяца с даты, указанной в п.1.11. настоящего договора;

— если Управляющая организация при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по ремонту Общего имущества в течение 3 месяцев после сроков начала ремонтных работ, установленных Приложением № 3 к настоящему договору;

— если Управляющая организация не представила уполномоченным лицам акты выполненных работ в порядке, установленном п.7.2 настоящего договора за 3 месяца подряд.

9.3. Досрочное расторжение настоящего договора по инициативе Управляющей организации допускается при существенном нарушении договора со стороны Собственников и пользователей помещений. При этом существенным признается нарушение Собственниками и пользователями помещений обязанностей по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая неоплата привела к общей сумме задолженности перед Управляющей организацией на сумму более 30% от цены договора управления за 6 последующих месяцев, и Управляющая организация предприняла все возможные действия к взысканию такой задолженности.

9.4. При расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от Собственников и пользователей помещений в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору до даты расторжения договора, возвращается непосредственно соответствующим плательщикам или по решению Общего собрания собственников перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе Общего собрания собственников.

9.5. В случае прекращения у Собственника помещения права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанного лица считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности или ином вещном праве иные помещения в многоквартирном доме.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий договор составлен на __ листах в количестве 2х экземпляров по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляр договора для Стороны Собственников помещений хранится: _________________________________________.

10.2. Условия настоящего договора распространяются на Собственников помещений, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора, с даты приобретения соответствующего права.

10.3. Между Управляющей организацией и каждым из Собственников помещений – Наймодателей и Собственников нежилых помещений оформляется двухсторонний договор на выполнение работ, оказание услуг во исполнение договора управления, определяющий объем обязательств по настоящему договору соответственно Управляющей организации и каждого Собственника помещений, подписывающего указанный в настоящем пункте договор.

В указанном в настоящем пункте порядке оформляются договоры между Управляющей организацией и остальными Собственниками помещений по их требованию.

10.4. Все Приложения к настоящему договору, а также дополнительные соглашения, оформляемые в порядке, установленным настоящим договором и приложения к ним являются неотъемлемой частью настоящего договора и действуют на период, указанный в них или установленный настоящим договором.

10.5. К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1а — Список Собственников жилых помещений.

Приложение № 1б — Список Наймодателей.

Приложение № 1 в — Список Владельцев нежилых помещений.

Приложение № 2 — Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 3 — Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту Общего имущества.

Приложение № 4 — Акт обследования объектов.

11. Адреса и реквизиты сторон:

Управляющая организация:

М.п.

Собственники помещений:

Сведения о Собственниках помещений представлены в приложениях № 1а,б,в к настоящему договору

__________________ ________ _ ________

(Ф.и.о. руководителя (№ помещ.) (подпись)

организации и ее

наименование)

М.п.

__________________ ________ _ ________

(Ф.и.о. гражданина) (№ помещ.) (подпись)

(или) Представитель Собственника помещения от Стороны Собственников помещений

по доверенности от ___________ № ____

(доверенность прилагается)

__________________ _________ _______

(Ф.и.о. представителя) (№ помещ.) (подпись)

М.п. – (для юридического лица)

(и т.д. подписавшиеся Собственники помещений)

Приложение № 1ак договору № ____от » ___ «_____________ ________ г.

Список Собственников жилых помещений

№

п/п

ФИО собст-венника жилого помеще-ния, наимено-вание юридиче-ского лица

Паспортные данные собственни-

ка жилого помещения. Для юр. лиц № Свиде-

тельства о гос. регистрации

и сведения о представи-теле

(с указанием

основания

возникнове-ния такого

права)

№ кв.

Наименование и номер документа, подтвержда-

ющего право собственности

Общая площадькв.м.

Жилая пло-щадь, кв.м.

Количе-ство комнат

Доля в общем иму-ществе

многокв.

дома

Кол-во

постоянно прожи-вающих граждан

Приложение № 1бк договору № ____от » ___ «_____________ ________ г.

Список Собственников жилых помещений — Наймодателей

№ п/п

Сведения о Наймодателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)

№ кв.

Наименова-ние и номер документа, подтвержда-

ющего право на жилое помещение

Общая площадь

кв.м.

Жилая площадькв.м.

Количе-ство комнат

Доля в общем иму-ществе

многокв.

дома

Кол-во

посто-

янно прожи-вающих граждан

Приложение № 1вк договору № ____от » ___ «_____________ ________ г.

Список Собственников нежилых помещений

№ п/п

Сведения о Владельце нежилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права) *

Наименование и номер документа, подтвержда-

ющего право собственности, иное вещное право, договора аренды

Назна-чение исполь-зования помеще-ния

Общая площадь

Доля в общем

имущ-ве

многокв.

дома

Сведения, необходимые для управления (обязанносит проводить кап.ремонт)

* Если помещение находится во владении более одного лица, по такому помещению делается две записи: по собственнику помещения и по владельцу на иных основаниях

Приложение № 2к договору № ____от»___ «_____________ ________ г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

№

Наименование объекта

Описание и назначение объекта

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:

межквартирные лестничные площадки

лестницы

чердак

технический подвал

другое

Крыша

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:

фундамент

несущие стены

плиты перекрытий

балконные и иные плиты

другое

Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

окна помещений общего пользования

двери помещений общего пользования

перила

парапеты

другое

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:

система трубопроводов:

водоснабжения, включая:

— стояки

— регулирующая и запорная арматура

— другое

водоотведения, включая:

— стояки

— регулирующая и запорная арматура

— другое

газоснабжения, включая:

— стояки

— регулирующая и запорная арматура

— другое

отопления, включая:

— стояки

— обогревающие элементы

— регулирующая и запорная арматура

другое

система электрических сетей, включая:

вводно-распределительные устройства

этажные щитки и шкафы

осветительные установки помещений общего пользования

силовые установки

электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии

другое

общедомовые приборы учёта:

воды

газа

тепловой энергии

электрической энергии

механическое оборудование, включая:

двери лифтовой шахты

сетка лифтовой шахты

другое

Земельный участок

Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану №__ от__

Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе:

трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома

тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома

коллективные автостоянки

гаражи

детские площадки

другое

Внимание: данное приложение является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.

Приложение № 3к договору № ____от»___ «_____________ ________ г.

Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества

Перечень работ, услуг

Периодич-ность или объемы их выполнения

Гарантийный срок выполнения ремонтных работ

Годовая стоимость работ, услуг

—

(Указываются конкретные виды работ, услуг)

Общая стоимость работ (услуг)

—

Приложение № 4к договору № ____от»___ «_____________ ________ г.

А К Т

обследования объектов

г._________________»____»__________20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

и Собственник(и) помещения(й) многоквартирного дома, проживающих (или указываются иные лица, в т.ч. пользователи помещений) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., номер(а) квартиры(р), иные сведения)

удостоверили факт произошедшего _____________________________________________ на срок ______ часов в результате ______________________________________________

(причина перебоя)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)

Подписи сторон:

От Управляющей организации

Собственник(и) помещения(й) многоквартирного дома

(или иные лица)

__________________

____________________

М.П.

Приложение № 2

к постановлению администрации города Назарово

№ 1370-п от 28.07.2014

Утверждаю

Руководитель администрации города

(должность, ф.и.о. руководителя органа

Е.А. Мережников

местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,

662200, г. Назарово, ул. Карла Маркса 19/1

почтовый индекс и адрес, телефон,

goradm@admg.sibmediafon.ru

факс, адрес электронной почты)

“

”

201

г.

(дата утверждения)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме № 4, корпус 4 микрорайон Заречный, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: г.Назарово, микрорайон «Заречный», № 4, корпус 4,

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): 24:54:0106002:55

3. Серия, тип постройки

4. Год постройки:2014

5. Степень износа по данным государственного технического учета не производилась

6. Степень фактического износа

7. Год последнего капитального ремонта

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________________________

9. Количество этажей: 5

10. Наличие подвала: имеется

11. Наличие цокольного этажа:

12. Наличие мансарды:

13. Наличие мезонина:

14. Количество квартир: 75

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания _____________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем 19910куб. м.

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками: 5360,6 кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир): 3690,7 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _______________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _______________________ кв. м

20. Количество лестниц: 5 шт.

21.Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): 334,9_ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров: 57,3 кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): _900,6_ кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): 24:54:0106002:55

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

Свайный с монолитным железобетонным ростверком

2. Наружные и внутренние капитальные стены

Кирпичные

3. Перегородки

Кирпичные

4. Перекрытия

Железобетонные плиты

чердачные

Железобетонные, совмещенные с кровлей

междуэтажные

Железобетонные, плиты

подвальные

Железобетонные, плиты

(другое)

5. Крыша

Мягкая рулонная

6. Полы

Линолеум, керамическая плитка

7. Проемы

окна

ПВХ – 5-ти камерного профиля

двери

Наружные: стальные, внутренние: деревянные филенчатые

(другое)

8. Отделка

внутренняя

Штукатурка, затирка, обои, окраска, керамическая плитка

наружная

(другое)

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

ванны напольные

имеется

электроплиты

имеется

телефонные сети и оборудование

сети проводного радиовещания

сигнализация

мусоропровод

нет

лифт

вентиляция

(другое)

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

электроснабжение

Проводка скрытая

холодное водоснабжение

Централизованное

горячее водоснабжение

Централизованное

водоотведение

Централизованное

газоснабжение

отопление (от внешних котельных)

отопление (от домовой котельной) печи

калориферы

АГВ

(другое)

11. Крыльца

Бетонные

Начальник отдела муниципального имущества и земельных отношений А.С. Гардт

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

А.С. Гардт

(подпись)

(ф.и.о.)

“

”

201

г.

М.П.

Приложение № 4

к постановлению администрации

города № 1370-п от 28.07.2014

Утверждаю:

Руководитель администрации города

________________ Е.А. Мережников

662200, г. Назарово, ул. К.Маркса, 19/1

тел.(39155)5-10-53,факс (39155)5-10-53

Е-mail:goradm@admg.sibmediafon.ru

«_____»_____________ 2014 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном

доме № 4, корпус 4 микрорайон Заречный, являющегося объектом конкурса

Санитарное содержание придомовой территории

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Годовая плата, руб.

Стоимость на 1 м2 общ. S, руб. в месяц

ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

228 528,15

5,16

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см.

1 раз в сутки

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в сутки

Подметание территорий в дни без снегопада

1 раз в сутки

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Посыпка территорий противогололедными материалами

1 раз в сутки

16 386,71

0,37

Протирка указателей улиц и номеров домов

2 раза в холодный период

ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД

Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.

1 раз в сутки

228 528,15

5,16

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

Уборка газонов

1 раз в двое суток

Подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в двое суток

по необходимости

16 386,71

0,37

Протирка указателей улиц и номеров домов

5 раз в сезон

Выкашивание газонов

2 раза в сезон

Уборка лестничных клеток

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Годовая плата, руб.

Стоимость на 1 м2 общ. S, руб. в месяц

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей

Ежедневно

155 452,29

3,51

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа

2 раза в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

Мытье окон

1 раз в год

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

1 раз в год

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Вывоз ТБО

1 раз в день

70 418,56

1,59

по необходимости (согласно плана работ)

174 053,41

3,93

по необходимости (согласно плана работ)

182 911,09

4,13

2 раза в год

130 650,78

2,95

2 раза в год

57 132,04

1,29

Аварийное обслуживание

по необходимости

77 061,82

1,74

Дератизация

1 раз в год

885,77

0,02

Дезинсекция

1 раз в год

Приложение № 1

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

Раздел 1.1. Конкурсные лоты (описание)

№ лота

Наименование улицы, на которой расположен многоквартирный дом

№ дома

Год постройки

S общая жилых помещений (м2)

S общая нежилых помещений (м2)

S общая помещений общего пользования

Серия и тип постройки

Кадастровый № и S земельного участка (при наличии)

Виды благоустройства

Перечень коммунальных услуг, включаемых в договор управления*

Годовой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Этажность

Количество квартир

Материал

S общая М2

Стен**

Кровли***

микрорайон «Заречный»

№ 4, корпус № 4.

2014

3690,7

525,4

—

24:54:0106002:55, S-5560,0 м.кв.

—

ЭС, ЦО, ХВ, ТБО, ВО

1 338 395,48

ЖБ

5063,1

Примечание:

** Принятые в таблице сокращения наименования материала стен:

* Принятые в таблице сокращения наименования коммунальных услуг:

ЖБ — железобетонные

ХВ — холодное водоснабжение;

*** Принятые в таблице сокращения наименования материалов крыш:

ВРК — водоразборные колонки;

Р — рулонная

ГВ — горячее водоснабжение;

ВО — водоотведение;

ЭС — электроснабжение;

ГС — газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

ЦО — отопление (теплоснабжение от центрального источника;

ПО — в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления;

ТБО — вывоз твердых бытовых отходов.

РАЗДЕЛ 1.2.

№ лота

Наименование улицы, на которой расположен многовкартирный дом

№ дома

Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом, являющимся лотом * *(«+» — работы (услуги) выполняются, «-» — работы (услуги) не выполняются)

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

Очистка и влажная уборка мусорных камер

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

Подметание земельного участка в летний период

Уборка мусора с газона, очистка урн

Уборка мусора на контейнерных площадках

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

Вывоз твердых бытовых отходов

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки

Аварийное обслуживание

Дератизация

Дезинсекция

микрорайон «Заречный»

№ 4, корпус № 4.

—

Российская Федерация

Красноярский край

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАЗАРОВО

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» 07. 2014 г.Назарово № 1370-п

О проведении конкурса по отбору

управляющих организаций и

утверждении конкурсной документации

В соответствии с частями 4, 5, 13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и полномочиями организатора конкурса, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Провести открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в соответствии с конкурсной документацией.

2. Утвердить конкурсную документацию согласно приложению.

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете «Советское Причулымье» и размещению на официальном сайте администрации г. Назарово в сети интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации города Шендрика А.Ю.

Руководитель администрации

города Е.А. Мережников

Приложение к постановлению

администрации города Назарово

№ 1370- п от 28.07.2014

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории города Назарово.

1. Общие положения

1.1. Настоящий конкурс проводится в соответствии с частями 4, 5, 13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в целях отбора управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города Назарово.

1.2. Сроки и место проведения конкурса: Конкурс проводится 8 сентября 2014 года в 14-00 в малом зале здании администрации города Назарово, расположенного по адресу: г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

1.3. Организатор конкурса: Администрация города Назарово.

Место нахождение: Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Почтовый адрес: 662200, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Адрес электронной почты: goradm@admg.sibmediafon.ru.

Телефон: 8 (39155) 5-10-07, 5-62-31, 5-75-54.

1.4. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация: www.nazarovograd.ru (далее – официальный сайт).

1.5. Критерий проведения конкурса: наибольшая стоимость дополнительных работ, указанных в Перечне дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, входящем в состав конкурсной документации в счет установленной платы за содержание и ремонт помещений, определенный в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме.

2. Предмет и порядок проведения конкурса.

2.1. Предметом конкурса является отбор управляющей организации, предложившей за указанный в настоящей конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления многоквартирным домом на котором проводится конкурс; конкурсный лот определен в приложении № 1.

2.2. Техническое состояние многоквартирного дома являющегося объектом конкурса, отражено в Актах о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по дому (приложения № 2.).

2.3. Претенденты вправе ознакомится с объектом конкурса в соответствии с прилагаемым Порядком и графиком проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса (приложение № 3).

2.4. Для участия в конкурсе участник конкурса перечисляет средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация города Назарово л/с 05193019410),

ИНН/КПП 2456001244/245601001,

ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск,

р/с 40302810900003000025,

БИК 040407001.

2.5. Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому в составе конкурсного лота отражен в приложении № 4.

2.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.7. Требования, которым должны отвечать участники конкурса:

2.7.1. Соответствовать требованиям, установленным федеральным законодательством к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

2.7.2. В отношении участника конкурса не проводятся процедуры банкротства либо ликвидации.

2.7.3. Деятельность участника конкурса не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации.

2.7.4. Задолженность участника конкурса по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период не превышает 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.7.5. Кредиторская задолженность участника конкурса за последний завершенный отчетный период не превышает 70 процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.7.6. Участник конкурса выполнил условие по внесению средств в счет обеспечения заявки на участие в конкурсе в установленном размере на расчетный счет, указанный в п. 2.4. настоящей конкурсной документации, до начала процедуры вскрытия конвертов.

2.8. Участник конкурса подаёт заявку на участие в конкурсе по Форме заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 5. Порядок подачи и оформления заявки указан в Инструкции по оформлению и представлению конкурсной заявки (приложение № 6).

2.9. В течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса представляет организатору конкурса:

— обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом в случае причинения вреда общему имуществу, а также в случае неисполнения обязательств по оплате ресурсов и энергии ресурсоснабжающим организациям в виде: или страхования ответственности, или безотзывной банковской гарантии, или залога депозита (по своему выбору) в размере, рассчитанном в соответствии с приложением № 1 к настоящему постановлению;

— подписанный им проект договора управления в многоквартирном доме.

В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса направляет подписанные им проекты договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме.

2.10. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, заключаемым по утвержденной организатором конкурса форме управляющей организацией и собственниками помещений по результатам конкурса, могут быть изменены только в следующих случаях:

— на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

2.11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств — через 30 дней с даты утверждения протокола конкурса при условии выполнения победителем конкурса обязанности по представлению организатору конкурса подписанного победителем проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений, нанимателей и членов семьи нанимателей по договору социального найма и найма помещений муниципального жилищного фонда плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а указанные лица обязаны вносить эту плату, – с момента заключения договора управления многоквартирным домом.

2.12. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом определяется в соответствии с положениями договора управления многоквартирным домом.

2.13. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом предусматривают:

— обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

— право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

2.14. Срок действия договора управления многоквартирным домом – 2 года. Условия продления срока действия договора управления многоквартирным домом устанавливаются в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации.

2.15.С победителем заключается договор управления многоквартирным домом согласно прилагаемому проекту (приложение № 8).

2.16. Конкурсная комиссия будет проводить свои заседания согласно Графику заседаний конкурсной комиссии (приложение № 7).

2.17. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе рассчитывается участником конкурса самостоятельно и составляет 5 % (пять процентов) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, являющимся лотом.

В назначении платежного поручения участником конкурса указывается наименование конкурса и номер лота, в качестве обеспечения заявки которого вносятся настоящие денежные средства. Перечисление денежных средств осуществляется по лоту. В случае отсутствия наименования конкурса или номер лота либо неверного указания назначения платежа или суммы оплаты денежные средства, перечисленные по такому платежному поручению, считаются не поступившими в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2.18. Размер обеспечения исполнения обязательств установлен организатором конкурса в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.

Размер обеспечения исполнения обязательств по лоту рассчитывается участником конкурса самостоятельно по формуле:

О оу = 0,5 x (Рои + Рку ),

где:

Ооу — размер обеспечения исполнения обязательств;

Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса,

и умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку — размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Средства обеспечения исполнения обязательств участник конкурса перечисляет по реквизитам, установленным п. 2.4. настоящей конкурсной документации.

Приложение № 2.

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370-п от 28.07.2014

АКТЫ

о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

(см. папку «Конкурсные лоты (акты осмотра)»)

Приложение № 3

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370-п от 28.07.2014

Порядок и график проведения осмотров объекта конкурса

1. Осмотры объектов конкурса проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса.

2. Местом начала осмотров является здание МКУ «Управление городским хозяйством» по адресу ул. Мира, 16 в г. Назарово, 110.

3. Претенденты и другие заинтересованные лица, желающие участвовать в осмотре объектов конкурса заблаговременно извещают об этом должностное лицо, ответственное за проведение осмотров по тел. 8 (39155) 5-75-54 и обеспечивают явку своих представителей в место начало осмотров в день и время начала осмотров согласно нижеприведенному графику.

4. В месте начала осмотров претенденты и другие заинтересованные лица вправе получить заверенную копию Акта технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

5. Осмотры проводятся по графику согласно таблицы:

№ лота

Отв. лицо за проведение осмотров

Время осмотров

Даты осмотров

начало

окончание

Лот

(конкретные объекты осмотра определяются согласно предложений лиц, заинтересованных в проведении осмотров)

Ведущий инженер МКУ «Управление городским хозяйством» — Васильев Ю.А.

14.00

(все осмотры)

17.00

(все осмотры)

Каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Приложение № 4.

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

Перечни и стоимости обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому в составе конкурсного лота

( см. папку «Перечни обязательных работ»)

Приложение № 5

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организацииили ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендентапо условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социальногонайма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платыза содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись)

(ф.и.о.)

“

”

201

МП

Приложение № 6

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

Инструкция по оформлению и представлению конкурсной заявки

1. Заявка на участие в конкурсе (далее – заявка) – это основной документ, которым претенденты изъявляют желание принять участие в конкурсе по отбору управляющей организации в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, входящих в соответствующий лот, а также выражают согласие на заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в конкурсной документации.

2. Заявка на участие в конкурсе должна соответствовать форме, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и настоящей конкурсной документации

Форма заявки на участие в конкурсе размещена на сайте: www.nazarovograd.ru. Ее можно получить у организатора конкурса в письменной форме.

3. В форме заполняются все разделы и все данные по пояснениям, указанным в круглых скобках.

4. В случае, если заявка подается на участие в конкурсе на право заключения договоров управления по нескольким многоквартирным домам, включенным в лоты, то претендент на участие в конкурсе подает одну заявку на 1 лот с указанием в разделе 1 заявки информации по всем многоквартирным домам, включенным в лот с указанием номера лота.

5. В разделе 2 заявки указывается описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а именно:

— будет ли вноситься плата за жилое помещение ежемесячно или в другом порядке,

— виды платежных документов, применяемых в расчетах (квитанции, расчетные книжки).

6. К заявке прикладываются документы, перечисленные в установленной форме заявки. В качестве документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица, следует предоставить выписку из устава организации и копию трудового договора с директором организации или доверенность на осуществление юридических действий, связанных с участием в конкурсе, от имени юридического лица. В качестве документа, подтверждающего полномочия представителя индивидуального предпринимателя, представляется доверенность, требование по нотариальному удостоверению которой не установлено. Если индивидуальный предприниматель подает заявку сам, то такой документ не представляется.

В качестве документа, подтверждающего внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, следует представить экземпляр платежного поручения, выданного банком, или копию квитанции об оплате.

7. Претендент на участие в конкурсе подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте, в который также вкладываются все документы, которые должны быть приложены к заявке в соответствии с Правилами проведения конкурса и установленной формой заявки. При этом на таком конверте в обязательном порядке указывается номер конкурсного лота (лотов).

8. Участник конкурса вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота.

9. Если претендент на участие в конкурсе подает заявки на участие в конкурсе по нескольким лотам, то претендент заполняет заявку на участие в конкурсе по каждому лоту (количество заявок должно соответствовать количеству лотов), при этом документы, прилагаемые к заявке, оформляются претендентом в одном экземпляре. Все оформленные претендентом заявки и документы, прилагаемые к ним, запечатываются в один конверт, на котором в обязательном порядке указываются номера всех конкурсных лотов, на которые претендентом подаются заявки на участие в конкурсе.

10. Конверты с вложенными претендентом заявками на участие в конкурсе и прилагаемыми к ним документами помещаются дополнительно в наружный конверт, на котором указывается название конкурса и дата его проведения. Не допускается указание на внешнем конверте информации об участнике конкурса или месте его нахождения.

11. Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется по адресу: 662200, г. Назарово, ул. Мира, 16 каб. 103 (приемная) в рабочие дни с 10.00 час. до 13.00 час. Контактные лица – директор МКУ «Управление городским хозяйством» Костяная Алена Сергеевна, ведущий специалист МКУ «Управления городским хозяйством» Ткаченко Ольга Дмитриевна т. 8 (39155) 5-62-31.

12. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками.

13. Претендент, подавший заявку, вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Приложение № 7

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

График заседаний конкурсной комиссии

Повестка дня

Дата заседания

Время начала

заседания (время местное)

Место заседания

1. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.

1 сентября 2014 Один лот

14.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

2. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

1 сентября 2014 Один лот

15.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

3. Проведение конкурса

8 сентября 2014 Один лот

10.00 час.

Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1 малый зал администрации города

Приложение № 8

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07 .2014

Проект договора управления многоквартирным домом

см. файл «Договор управления многоквартирным домом»

Постановление 1370-п от 28.07.2014, Администрация г. Назарово

О проведении конкурса по отбору управляющих организаций и утверждении конкурсной документации

Похожее

Поиск по сайту

Календарь публикаций

Рубрики

Архивы

Мета

Июль 2014
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

Постановление 1370-п от 28.07.2014, Администрация г. Назарово

О проведении конкурса по отбору управляющих организаций и утверждении конкурсной документации

Поделиться ссылкой:

Похожее

Поиск по сайту

Календарь публикаций

Рубрики

Архивы

Мета