Постановление 1370-п от 28.07.2014, Администрация г. Назарово

О проведении конкурса по отбору управляющих организаций и утверждении конкурсной документации

Российская Федерация

Красноярский край

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАЗАРОВО

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«28» 07. 2014 г.Назарово № 1370-п

О проведении конкурса по отбору

управляющих организаций и

утверждении конкурсной документации

В соответствии с частями 4, 5, 13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и полномочиями организатора конкурса, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Провести открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в соответствии с конкурсной документацией.

2. Утвердить конкурсную документацию согласно приложению.

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете «Советское Причулымье» и размещению на официальном сайте администрации г. Назарово в сети интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации города Шендрика А.Ю.

Руководитель администрации

города Е.А. Мережников

Приложение к постановлению

администрации города Назарово

№ 1370- п от 28.07.2014

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

открытого конкурса по отбору управляющей организации

для управления многоквартирными домами на территории города Назарово.

1. Общие положения

1.1. Настоящий конкурс проводится в соответствии с частями 4, 5, 13 ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» в целях отбора управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города Назарово.

1.2. Сроки и место проведения конкурса: Конкурс проводится 8 сентября 2014 года в 14-00 в малом зале здании администрации города Назарово, расположенного по адресу: г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

1.3. Организатор конкурса: Администрация города Назарово.

Место нахождение: Красноярский край, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Почтовый адрес: 662200, г. Назарово, ул. К. Маркса, 19/1.

Адрес электронной почты: goradm@admg.sibmediafon.ru.

Телефон: 8 (39155) 5-10-07, 5-62-31, 5-75-54.

1.4. Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена конкурсная документация: www.nazarovograd.ru (далее – официальный сайт).

1.5. Критерий проведения конкурса: наибольшая стоимость дополнительных работ, указанных в Перечне дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, входящем в состав конкурсной документации в счет установленной платы за содержание и ремонт помещений, определенный в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме.

2. Предмет и порядок проведения конкурса.

2.1. Предметом конкурса является отбор управляющей организации, предложившей за указанный в настоящей конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления многоквартирным домом на котором проводится конкурс; конкурсный лот определен в приложении № 1.

2.2. Техническое состояние многоквартирного дома являющегося объектом конкурса, отражено в Актах о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по дому (приложения № 2.).

2.3. Претенденты вправе ознакомится с объектом конкурса в соответствии с прилагаемым Порядком и графиком проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса (приложение № 3).

2.4. Для участия в конкурсе участник конкурса перечисляет средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация города Назарово л/с 05193019410),

ИНН/КПП 2456001244/245601001,

ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г. Красноярск,

р/с 40302810900003000025,

БИК 040407001.

2.5. Перечень и стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому в составе конкурсного лота отражен в приложении № 4.

2.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.7. Требования, которым должны отвечать участники конкурса:

2.7.1. Соответствовать требованиям, установленным федеральным законодательством к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

2.7.2. В отношении участника конкурса не проводятся процедуры банкротства либо ликвидации.

2.7.3. Деятельность участника конкурса не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях Российской Федерации.

2.7.4. Задолженность участника конкурса по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период не превышает 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.7.5. Кредиторская задолженность участника конкурса за последний завершенный отчетный период не превышает 70 процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.7.6. Участник конкурса выполнил условие по внесению средств в счет обеспечения заявки на участие в конкурсе в установленном размере на расчетный счет, указанный в п. 2.4. настоящей конкурсной документации, до начала процедуры вскрытия конвертов.

2.8. Участник конкурса подаёт заявку на участие в конкурсе по Форме заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 5. Порядок подачи и оформления заявки указан в Инструкции по оформлению и представлению конкурсной заявки (приложение № 6).

2.9. В течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса представляет организатору конкурса:

— обеспечение исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом в случае причинения вреда общему имуществу, а также в случае неисполнения обязательств по оплате ресурсов и энергии ресурсоснабжающим организациям в виде: или страхования ответственности, или безотзывной банковской гарантии, или залога депозита (по своему выбору) в размере, рассчитанном в соответствии с приложением № 1 к настоящему постановлению;

— подписанный им проект договора управления в многоквартирном доме.

В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса направляет подписанные им проекты договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме.

2.10. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, заключаемым по утвержденной организатором конкурса форме управляющей организацией и собственниками помещений по результатам конкурса, могут быть изменены только в следующих случаях:

— на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

2.11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств — через 30 дней с даты утверждения протокола конкурса при условии выполнения победителем конкурса обязанности по представлению организатору конкурса подписанного победителем проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений, нанимателей и членов семьи нанимателей по договору социального найма и найма помещений муниципального жилищного фонда плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а указанные лица обязаны вносить эту плату, – с момента заключения договора управления многоквартирным домом.

2.12. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом определяется в соответствии с положениями договора управления многоквартирным домом.

2.13. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом предусматривают:

— обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

— право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

2.14. Срок действия договора управления многоквартирным домом – 2 года. Условия продления срока действия договора управления многоквартирным домом устанавливаются в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации.

2.15.С победителем заключается договор управления многоквартирным домом согласно прилагаемому проекту (приложение № 8).

2.16. Конкурсная комиссия будет проводить свои заседания согласно Графику заседаний конкурсной комиссии (приложение № 7).

2.17. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе рассчитывается участником конкурса самостоятельно и составляет 5 % (пять процентов) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме, являющимся лотом.

В назначении платежного поручения участником конкурса указывается наименование конкурса и номер лота, в качестве обеспечения заявки которого вносятся настоящие денежные средства. Перечисление денежных средств осуществляется по лоту. В случае отсутствия наименования конкурса или номер лота либо неверного указания назначения платежа или суммы оплаты денежные средства, перечисленные по такому платежному поручению, считаются не поступившими в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

2.18. Размер обеспечения исполнения обязательств установлен организатором конкурса в размере одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца.

Размер обеспечения исполнения обязательств по лоту рассчитывается участником конкурса самостоятельно по формуле:

О оу = 0,5 x (Рои + Рку ),

где:

Ооу — размер обеспечения исполнения обязательств;

Рои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса,

и умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Рку — размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Средства обеспечения исполнения обязательств участник конкурса перечисляет по реквизитам, установленным п. 2.4. настоящей конкурсной документации.

Приложение № 2.

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370-п от 28.07.2014

АКТЫ

о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

(см. папку «Конкурсные лоты (акты осмотра)»)

Приложение № 3

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370-п от 28.07.2014

Порядок и график проведения осмотров объекта конкурса

1. Осмотры объектов конкурса проводятся каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса.

2. Местом начала осмотров является здание МКУ «Управление городским хозяйством» по адресу ул. Мира, 16 в г. Назарово, 110.

3. Претенденты и другие заинтересованные лица, желающие участвовать в осмотре объектов конкурса заблаговременно извещают об этом должностное лицо, ответственное за проведение осмотров по тел. 8 (39155) 5-75-54 и обеспечивают явку своих представителей в место начало осмотров в день и время начала осмотров согласно нижеприведенному графику.

4. В месте начала осмотров претенденты и другие заинтересованные лица вправе получить заверенную копию Акта технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

5. Осмотры проводятся по графику согласно таблицы:

№ лота

Отв. лицо за проведение осмотров

Время осмотров

Даты осмотров

начало

окончание

Лот

(конкретные объекты осмотра определяются согласно предложений лиц, заинтересованных в проведении осмотров)

Ведущий инженер МКУ «Управление городским хозяйством» — Васильев Ю.А.

14.00

(все осмотры)

17.00

(все осмотры)

Каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Приложение № 4.

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

Перечни и стоимости обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества по многоквартирному дому в составе конкурсного лота

( см. папку «Перечни обязательных работ»)

Приложение № 5

к конкурсной документации,

утвержденной постановлением

Администрации г. Назарово

№ 1370 -п от 28.07.2014

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организацииили ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендентапо условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социальногонайма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платыза содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):